Aquiles Martini Pietri
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, señaló que la recién promulgada Ley de Arrendamiento llevará “el mercado a cero”, y creará una disminución importante del patrimonio de los ciudadanos. “Es una regulación no solo de los alquileres sino de la propiedad”.
Asegura que la “discriminación” de los propietarios se refleja cuando se les obliga a vender sus inmuebles y un Estado interviniendo directamente en el desarrollo inmobiliario.
Martini indicó en Actualidad de Unión Radio que el tema de las viviendas en situación de riesgo está allí desde hace años, y no se ha tratado con políticas efectivas. Sugiere que, como en otros países, se destinen viviendas solo con fines de alquiler.
Reprocha que el Gobierno siga enfrentando a los propietarios y no dé respuesta a la enorme demanda de viviendas. Las personas que están en refugios desde el año pasado no han sido reubicadas. “Allí está el Sambil y los hoteles llenos de gente, siguen estando las protestas de los damnificados”.
También recrimina que “todas las personas que arrienden tengan que pasar por la nueva Superintendencia, so pena que sean multados con 30 mil bolívares, si reincide con el doble de ese monto y finalmente lo expropien”.
Unionradio.net
14-11-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
04143692526
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
martes, 15 de noviembre de 2011
El miércoles se celebra el foro "La Carlota, parque verde" en la UCV
Este miércoles 16 de noviembre, a partir de las 10 de la mañana, se realizará el foro "La Carlota, parque verde" en la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la UCV. Asociaciones civiles, de vecinos, consejos comunales, organizaciones ambientalistas y académicos invitan a conocer su lucha de 30 años, porque La Carlota sea parque, eso sí, verde.
Los participantes expresarán su preocupación sobre el anuncio del Gobierno de hacer de La Carlota un parque con un proyecto que no se ha discutido con la comunidad.
La agenda del foro incluye la explicación de qué significa La Carlota para Caracas, 30 años de la lucha ciudadana por un parque verde, parques urbanos y los matices del verde, importancia ambiental de La Carlota para la ciudad y las oportunidades viales y de transporte que ofrece. También habrá una sesión de preguntas para los ponentes.
Entre los expositores están el decano de la Facultad, Guillermo Barrios; el arquitecto Marco Negrón; representantes de la Sociedad Venezolana de Arquitectos Paisajistas y vecinos.
El Universal
14-11-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
04143692526
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
Los participantes expresarán su preocupación sobre el anuncio del Gobierno de hacer de La Carlota un parque con un proyecto que no se ha discutido con la comunidad.
La agenda del foro incluye la explicación de qué significa La Carlota para Caracas, 30 años de la lucha ciudadana por un parque verde, parques urbanos y los matices del verde, importancia ambiental de La Carlota para la ciudad y las oportunidades viales y de transporte que ofrece. También habrá una sesión de preguntas para los ponentes.
Entre los expositores están el decano de la Facultad, Guillermo Barrios; el arquitecto Marco Negrón; representantes de la Sociedad Venezolana de Arquitectos Paisajistas y vecinos.
El Universal
14-11-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
04143692526
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
Caracas: el grafiti y la ciudad
Hace algunas semanas presenté la charla “El arte y la Ciudad” en la ciudad de Caracas. La invitación a esta charla la acogí de manera entusiasta, jovial y alegre. El por qué de esta jovialidad, partía de una intuición urbana que solo podía darse en esta ciudad, a saber: ¡el grafiti puede ser la gran solución para Caracas!. Más adelante trataré de explicar esta temeraria afirmación, que puede pecar por publicitaria y aventurera, pero no es así, ya veremos.
Por otra parte, el temor que sentía, venía dado porque los temas que sugiere el título implica una denodada y agradable investigación y dedicación para anudar de manera armoniosa las relaciones del arte y la ciudad con grandes implicaciones entre éstas, en la política, la urbanidad y la ética aplicada o practicada en un espacio geográfico y simbólico en particular, a saber, Caracas, la “París de un piso”
Es por ello que mi intervención aquí será somera, a la manera de una invitación para un trabajo futuro más profuso, para problematizar y sugerir una mirada distinta al arte urbano en nuestra ciudad, al grafiti en particular.
El grafiti es una irrupción urbana que expresa un rompimiento de la normalidad, no solo visual en cuanto al paisaje de nuestra ciudad, sino sobre todo, mental, porque representa y es expresión de un rompimiento de nuestras maneras de concebir y practicar lo público, difuminando sus fronteras con lo privado, lo común y lo íntimo.
Desde este punto de vista no hay mejor frase que signifique al grafiti como la dada por Octavio Paz para referirse a la poesía “es un buen recurso para transgredir la monotomía y curar el insomnio”. Poesía y grafiti, quién lo diría, están más cercanas en realidad de lo que la normalidad puede aparentar. Ambas son expresiones emocionales y racionales que irrumpen ante un cansancio de lo mismo, ante un padecimiento insoportable, ante una ausencia que se cansó del encierro de la intimidad, de lo privado para dar paso a una voz hecha palabras (o grafismos) que grita para sí y para otros: presencia, existencia. Ambas, poesía y grafiti no benefician a la sociedad, utilitariamente hablando, por eso ambas son peligrosas, pues descubren lo verdadero y lo bello del mundo y lo muestran en su terrible desnudez.
El grafiti es importante y significativo no solo porque rompe la rutina visual de la arquitectura de la ciudad, sino también porque significa, a la vez que busca, un rompimiento en la rutina mental de aquellos que hacen ciudad, los ciudadanos, en nuestro caso, los caraqueños, constituyendo esta irrupción no solo una intervención estética, sino también una irrupción ética, pues busca decir lo no debido, lo in-decible, lo obseso y lo prohibido, proponiendo a su vez otra manera de asumir y vivir lo público. Lo que supuestamente no deberíamos estar cuestionándonos, lo cuestiona, lo dice, lo grita gráficamente a través de las caligrafías urbanas.
Si pudiéramos revisar las distintas capas de pintura que llevan los muros de Caracas podríamos apreciar la evolución de lo in-decible, y quién sabe si aquella frase lapidaria de José Ignacio Cabrujas para definir la identidad de Caracas al afirmar que: “…el centro de su enigma sea esa imposibilidad que tenemos los caraqueños de conocernos a nosotros mismos”, encuentre un final feliz, rompiendo tal enigma en las pintas, en las paredes, en la expresión que irrumpe, y no en los trabajos de investigación, en los libros, en las tesis. El enigma dejaría de serlo si los caraqueños comenzamos a mirar de manera distinta, con renovados ojos urbanos, las paredes, los muros, las fachadas de nuestra ciudad, y así, la conoceremos más.
Por otra parte, podemos decir sin temor a equivocarnos que el grafiti es una expresión anti-moderna. Pues la modernidad en arquitectura, plasmada en la Carta de Atenas de 1933, se debe y tiene que caracterizar por espacios limpios, lineales, enteramente útiles y funcionales. La higiene y limpieza de la arquitectura conllevaría a una higiene y limpieza en las costumbres de aquellos sujetos que la habitan. Brasilia y Puerto Ordaz son ciudades creadas bajo estos principios, son ciudades funcionales, útiles, pero enteramente in-humanas, sin atisbo de grafitis en ellas que le puedan dar esa calidez efímera de la presencia furtiva.
Pero no interesa en este apartado esas ciudades, sino de Caracas. Pero ella no escapa de este excesivo deseo de linealidad y pulcritud, sino todo lo contrario, la encontramos de una manera más fuerte e intensa. Caracas, a mi modo de ver, es la ciudad donde su identidad se encuentra en las diferencias, vivida y padecida de forma más patente e intensa que en cualquier otra. Es la ciudad que más se resiste a las improntas de la modernidad, a su excesiva ordenación de todos los espacios de la vida, a su monotonía que hiere, a la blanquitud de sus espacios, que pareciera fuera la blanquitud mental de sus habitantes, cuerpos dóciles e impersonales, cuerpos ausentes, sin presencia, sin identidad, en fin, demasiados normales, demasiados insomnes.
Es por ello que creo, ahora más firmemente, que en Caracas, cuando haya una voluntad de excesiva modernidad, de intensa ordenación siempre habrá una voluntad contraria o diferente. Frente a los bloques habitacionales construidos bajo la seducción de la modernidad siempre habrá un barrio que romperá esta linealidad. Frente a una costosa renovación urbana de los espacios públicos que buscan una limpieza visual de la ciudad, como en el centro o en el bulevar de Sabana Grande, siempre habrá un hábil y rápido buhonero que se burla de esta voluntad. Frente a las galerías y los museos que buscan restringir, administrar, ordenar, purificar el arte, siempre habrá una ciudad que recibirá con denodada alegría, o no, expresiones artísticas que escapen al encerramiento suntuoso de tales espacios. Frente a los códigos que se decreten o se escriban en torno a las “buenas maneras de comportarse en público” siempre habrá un indigente que use el papel del Manual para abrigarse o limpiarse, siempre habrá en nuestro trato con los demás un tuteo que rompa la distancia formal que imponen estas normas. Y, a nuestros efectos, frente a un diputado o una autoridad siempre habrá un Ergo, un Fe, un Bloke, un Dinamo, un Rie que nos recuerde nuestra caraqueñeidad plural, diversa, reaccionaria, deseablemente distinta, que frente a cualquier impulso de ordenación y normalidad habrá un impulso de igual intensidad de caos y anormalidad. El grafiti entonces es una expresión acabada de nuestra caraqueñeidad.
Finalmente, de una forma más directa y clara, cuando he afirmado que el grafiti puede ser “la gran solución para caracas” estoy hablando de la actitud, de la manera de mirar y caminar la ciudad que todo grafitero debe asumir para realizar su obra. Para grafitear hay que callejear la ciudad (caminarla, pedalearla), es una relación distinta al encerramiento de nuestros hogares, de nuestros trabajos, del metro y nuestros carros, distinta también al paso apresurado, insonme y mecánico de aquel que tiene que caminar la ciudad para trabajar exclusivamente.
El artista urbano, el grafitero, es un aventurero de la ciudad. Debe callejearla, explorarla para conquistarla, civilizarla a su manera. Debe agilizar el oído para escuchar más allá de lo literal, a ver más allá de lo permitido, a mirar las mismas esquinas, paredes y fachadas que todos los demás pero de forma distinta, estando en una actitud atenta, abierta, para escuchar a los muros de nuestra ciudad que gritan desde sus ranuras, fisuras y pintura desgastada, pues también quieren hacerse sentir, quieren tener presencia. Es la vivencia de un espacio relegado e ignorado, o excesivamente protegido. Este espacio re-vivido por el artista urbano es el espacio público. La ciudad se hace maleable y el grafitero se encarga de estar permanentemente atento a ella y de cambiarle constantemente sus colores, sus ropas, pues es un arte efímero.
La gran solución para Caracas sería entonces que el resto de sus habitantes asumiéramos una actitud de grafitero, más atento a nuestros espacios públicos con la voluntad de callejearla, caminarla, pedalearla y no de manera apresurada, sino atenta, descubriendo, redescubriendo sus espacios, su belleza en el caos, sus diferencias, aguzando el oído y viendo más de lo permitido.
Por Nelson De Freitas Licenciado en Ciencias Políticas y Administrativas por la Universidad Central de Venezuela (UCV), Maestrante en filosofía por la Universidad Simón Bolívar (USB), Creador de “Una Sampablera por Caracas”
Plataforma Urbana
14-11-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
04143692526
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
Por otra parte, el temor que sentía, venía dado porque los temas que sugiere el título implica una denodada y agradable investigación y dedicación para anudar de manera armoniosa las relaciones del arte y la ciudad con grandes implicaciones entre éstas, en la política, la urbanidad y la ética aplicada o practicada en un espacio geográfico y simbólico en particular, a saber, Caracas, la “París de un piso”
Es por ello que mi intervención aquí será somera, a la manera de una invitación para un trabajo futuro más profuso, para problematizar y sugerir una mirada distinta al arte urbano en nuestra ciudad, al grafiti en particular.
El grafiti es una irrupción urbana que expresa un rompimiento de la normalidad, no solo visual en cuanto al paisaje de nuestra ciudad, sino sobre todo, mental, porque representa y es expresión de un rompimiento de nuestras maneras de concebir y practicar lo público, difuminando sus fronteras con lo privado, lo común y lo íntimo.
Desde este punto de vista no hay mejor frase que signifique al grafiti como la dada por Octavio Paz para referirse a la poesía “es un buen recurso para transgredir la monotomía y curar el insomnio”. Poesía y grafiti, quién lo diría, están más cercanas en realidad de lo que la normalidad puede aparentar. Ambas son expresiones emocionales y racionales que irrumpen ante un cansancio de lo mismo, ante un padecimiento insoportable, ante una ausencia que se cansó del encierro de la intimidad, de lo privado para dar paso a una voz hecha palabras (o grafismos) que grita para sí y para otros: presencia, existencia. Ambas, poesía y grafiti no benefician a la sociedad, utilitariamente hablando, por eso ambas son peligrosas, pues descubren lo verdadero y lo bello del mundo y lo muestran en su terrible desnudez.
El grafiti es importante y significativo no solo porque rompe la rutina visual de la arquitectura de la ciudad, sino también porque significa, a la vez que busca, un rompimiento en la rutina mental de aquellos que hacen ciudad, los ciudadanos, en nuestro caso, los caraqueños, constituyendo esta irrupción no solo una intervención estética, sino también una irrupción ética, pues busca decir lo no debido, lo in-decible, lo obseso y lo prohibido, proponiendo a su vez otra manera de asumir y vivir lo público. Lo que supuestamente no deberíamos estar cuestionándonos, lo cuestiona, lo dice, lo grita gráficamente a través de las caligrafías urbanas.
Si pudiéramos revisar las distintas capas de pintura que llevan los muros de Caracas podríamos apreciar la evolución de lo in-decible, y quién sabe si aquella frase lapidaria de José Ignacio Cabrujas para definir la identidad de Caracas al afirmar que: “…el centro de su enigma sea esa imposibilidad que tenemos los caraqueños de conocernos a nosotros mismos”, encuentre un final feliz, rompiendo tal enigma en las pintas, en las paredes, en la expresión que irrumpe, y no en los trabajos de investigación, en los libros, en las tesis. El enigma dejaría de serlo si los caraqueños comenzamos a mirar de manera distinta, con renovados ojos urbanos, las paredes, los muros, las fachadas de nuestra ciudad, y así, la conoceremos más.
Por otra parte, podemos decir sin temor a equivocarnos que el grafiti es una expresión anti-moderna. Pues la modernidad en arquitectura, plasmada en la Carta de Atenas de 1933, se debe y tiene que caracterizar por espacios limpios, lineales, enteramente útiles y funcionales. La higiene y limpieza de la arquitectura conllevaría a una higiene y limpieza en las costumbres de aquellos sujetos que la habitan. Brasilia y Puerto Ordaz son ciudades creadas bajo estos principios, son ciudades funcionales, útiles, pero enteramente in-humanas, sin atisbo de grafitis en ellas que le puedan dar esa calidez efímera de la presencia furtiva.
Pero no interesa en este apartado esas ciudades, sino de Caracas. Pero ella no escapa de este excesivo deseo de linealidad y pulcritud, sino todo lo contrario, la encontramos de una manera más fuerte e intensa. Caracas, a mi modo de ver, es la ciudad donde su identidad se encuentra en las diferencias, vivida y padecida de forma más patente e intensa que en cualquier otra. Es la ciudad que más se resiste a las improntas de la modernidad, a su excesiva ordenación de todos los espacios de la vida, a su monotonía que hiere, a la blanquitud de sus espacios, que pareciera fuera la blanquitud mental de sus habitantes, cuerpos dóciles e impersonales, cuerpos ausentes, sin presencia, sin identidad, en fin, demasiados normales, demasiados insomnes.
Es por ello que creo, ahora más firmemente, que en Caracas, cuando haya una voluntad de excesiva modernidad, de intensa ordenación siempre habrá una voluntad contraria o diferente. Frente a los bloques habitacionales construidos bajo la seducción de la modernidad siempre habrá un barrio que romperá esta linealidad. Frente a una costosa renovación urbana de los espacios públicos que buscan una limpieza visual de la ciudad, como en el centro o en el bulevar de Sabana Grande, siempre habrá un hábil y rápido buhonero que se burla de esta voluntad. Frente a las galerías y los museos que buscan restringir, administrar, ordenar, purificar el arte, siempre habrá una ciudad que recibirá con denodada alegría, o no, expresiones artísticas que escapen al encerramiento suntuoso de tales espacios. Frente a los códigos que se decreten o se escriban en torno a las “buenas maneras de comportarse en público” siempre habrá un indigente que use el papel del Manual para abrigarse o limpiarse, siempre habrá en nuestro trato con los demás un tuteo que rompa la distancia formal que imponen estas normas. Y, a nuestros efectos, frente a un diputado o una autoridad siempre habrá un Ergo, un Fe, un Bloke, un Dinamo, un Rie que nos recuerde nuestra caraqueñeidad plural, diversa, reaccionaria, deseablemente distinta, que frente a cualquier impulso de ordenación y normalidad habrá un impulso de igual intensidad de caos y anormalidad. El grafiti entonces es una expresión acabada de nuestra caraqueñeidad.
Finalmente, de una forma más directa y clara, cuando he afirmado que el grafiti puede ser “la gran solución para caracas” estoy hablando de la actitud, de la manera de mirar y caminar la ciudad que todo grafitero debe asumir para realizar su obra. Para grafitear hay que callejear la ciudad (caminarla, pedalearla), es una relación distinta al encerramiento de nuestros hogares, de nuestros trabajos, del metro y nuestros carros, distinta también al paso apresurado, insonme y mecánico de aquel que tiene que caminar la ciudad para trabajar exclusivamente.
El artista urbano, el grafitero, es un aventurero de la ciudad. Debe callejearla, explorarla para conquistarla, civilizarla a su manera. Debe agilizar el oído para escuchar más allá de lo literal, a ver más allá de lo permitido, a mirar las mismas esquinas, paredes y fachadas que todos los demás pero de forma distinta, estando en una actitud atenta, abierta, para escuchar a los muros de nuestra ciudad que gritan desde sus ranuras, fisuras y pintura desgastada, pues también quieren hacerse sentir, quieren tener presencia. Es la vivencia de un espacio relegado e ignorado, o excesivamente protegido. Este espacio re-vivido por el artista urbano es el espacio público. La ciudad se hace maleable y el grafitero se encarga de estar permanentemente atento a ella y de cambiarle constantemente sus colores, sus ropas, pues es un arte efímero.
La gran solución para Caracas sería entonces que el resto de sus habitantes asumiéramos una actitud de grafitero, más atento a nuestros espacios públicos con la voluntad de callejearla, caminarla, pedalearla y no de manera apresurada, sino atenta, descubriendo, redescubriendo sus espacios, su belleza en el caos, sus diferencias, aguzando el oído y viendo más de lo permitido.
Por Nelson De Freitas Licenciado en Ciencias Políticas y Administrativas por la Universidad Central de Venezuela (UCV), Maestrante en filosofía por la Universidad Simón Bolívar (USB), Creador de “Una Sampablera por Caracas”
Plataforma Urbana
14-11-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
04143692526
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
Ley de Arrendamientos, un texto que genera miedo
lapatilla.com
Todo contrato será revisado y el valor de un alquiler fijado por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda. Así lo establece la nueva Ley de Arrendamientos, aprobada por la Asamblea Nacional como Ley de Regularización y Control del Arrendamiento de Vivienda, reseña La Verdad.
A partir de su promulgación, cada propietario de inmuebles destinados al alquiler residencial debe acudir a este organismo a declarar que se dedican al arrendamiento. No hacerlo acarrea multas pecuniarias que van desde las 50 hasta las 400 unidades tributarias.
Si algún propietario busca resguardarse cerrando la casa o apartamento que alquila, el artículo cuatro del texto en su única disposición establece que la Superintendencia creará un impuesto al propietario por no continuar destinando el bien al arrendamiento.
Medidas como la prohibición de desalojo a un inquilino moroso, retraso en los procedimientos administrativos y judiciales para recuperar una vivienda, el establecimiento de precios de venta a la baja y la posibilidad de perder la propiedad por la vía de la expropiación generan inquietud entre los dueños de casas en alquiler. Propietarios conversan sus preocupaciones con analistas y expertos en la materia. Explicaciones y recomendaciones a múltiples interrogantes son parte de este ejercicio.
Posiciones
•Juan Francisco Jiménez, Presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción: “No es a través de imposiciones que se logran resultados favorables para todos”.
•Luisa Estella Morales, Presidenta del Tribunal Supremo de Justicia: “Queda sin efecto la sentencia sobre desalojos arbitrarios. Esta ley es suficiente y cumple todas las expectativas”.
•Diosdado Cabello, Presidente de la Comisión de Administración y Servicios de la AN: Modificó el artículo 13 de ley para prohibir alquilar las casas adjudicadas por el Estado.
•Roberto Orta, Presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur): “Iremos a la Comisión Internacional de Derechos Humanos en Costa Rica a introducir un recurso”.
•Carlos González, Presidente de la Cámara Inmobiliaria del Zulia: “Con esta ley se perjudica al mercado inmobiliario que se está viendo afectado. Los dueños de viviendas para alquilar sienten temor”.
lapatilla.com
14-11-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
04143692526
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
Todo contrato será revisado y el valor de un alquiler fijado por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda. Así lo establece la nueva Ley de Arrendamientos, aprobada por la Asamblea Nacional como Ley de Regularización y Control del Arrendamiento de Vivienda, reseña La Verdad.
A partir de su promulgación, cada propietario de inmuebles destinados al alquiler residencial debe acudir a este organismo a declarar que se dedican al arrendamiento. No hacerlo acarrea multas pecuniarias que van desde las 50 hasta las 400 unidades tributarias.
Si algún propietario busca resguardarse cerrando la casa o apartamento que alquila, el artículo cuatro del texto en su única disposición establece que la Superintendencia creará un impuesto al propietario por no continuar destinando el bien al arrendamiento.
Medidas como la prohibición de desalojo a un inquilino moroso, retraso en los procedimientos administrativos y judiciales para recuperar una vivienda, el establecimiento de precios de venta a la baja y la posibilidad de perder la propiedad por la vía de la expropiación generan inquietud entre los dueños de casas en alquiler. Propietarios conversan sus preocupaciones con analistas y expertos en la materia. Explicaciones y recomendaciones a múltiples interrogantes son parte de este ejercicio.
Posiciones
•Juan Francisco Jiménez, Presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción: “No es a través de imposiciones que se logran resultados favorables para todos”.
•Luisa Estella Morales, Presidenta del Tribunal Supremo de Justicia: “Queda sin efecto la sentencia sobre desalojos arbitrarios. Esta ley es suficiente y cumple todas las expectativas”.
•Diosdado Cabello, Presidente de la Comisión de Administración y Servicios de la AN: Modificó el artículo 13 de ley para prohibir alquilar las casas adjudicadas por el Estado.
•Roberto Orta, Presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur): “Iremos a la Comisión Internacional de Derechos Humanos en Costa Rica a introducir un recurso”.
•Carlos González, Presidente de la Cámara Inmobiliaria del Zulia: “Con esta ley se perjudica al mercado inmobiliario que se está viendo afectado. Los dueños de viviendas para alquilar sienten temor”.
lapatilla.com
14-11-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
04143692526
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
Gobierno será ''un competidor más'' en sector inmobiliario
Entre ratificaciones y condenas el presidente Hugo Chávez promulgó la Ley de Regularización y Control de Arrendamientos de Viviendas en un acto celebrado, el pasado sábado, en el Teatro Nacional de Caracas.
Durante la jornada, también firmó la creación del Fondo para el Financiamiento de Viviendas y la empresa estatal bajo la forma de sociedad anónima denominada "Inmobiliaria Nacional", que estará adscrita al órgano superior del Sistema Nacional de Viviendas y Hábitat. "Tendrá por objeto social principal la actividad inmobiliaria para la adquisición de enajenación, arrendamiento, comodato y adjudicación de viviendas en proyectos de ejecución o terminados, así como la adjudicación y contratación de toda clase de obras, estudios o proyectos para la construcción y rehabilitación de viviendas", detalló.
Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, expresó que no está de acuerdo con el intervencionismo del Ejecutivo en las diferentes actividades económicas del país. "Si viene con la idea de competir y de hacer las cosas como se hacen, bienvenido, no veo nada de malo, será un competidor más. Sin embargo, siento que el Gobierno no tiene por qué estar en el área inmobiliaria", aseveró.
Por su parte, Eleusis Borrego, miembro de la Red de Inquilinos del estado Mérida, calificó como "una buena iniciativa" el anuncio realizado por el presidente Chávez. "Entendemos que la empresa del Estado va a manejar precios distintos a los del mercado especulativo que no tienen relación con la economía del país", comentó al argumentar que los precios serán determinados "con el justo valor".
El directivo de la cámara recordó que el Gobierno nacional adjudica directamente las viviendas que construye. "Ojalá que esto no se preste a nuevos negocios ante la posibilidad que tiene de poder decidir adónde ubicará las viviendas", acotó al argumentar que la función de una empresa inmobiliaria es intermediar entre comprador y vendedor, arrendador y arrendatario, para que se pongan de acuerdo con lo establecido en el marco legal venezolano. "El ámbito inmobiliario no se dedica a reconstrucciones o hacer presupuestos de lo que debería hacerse para remodelar una vivienda", agregó al extender la invitación a que se inscriba en el gremio.
Ley de Arrendamiento
En relación con la nueva normativa, Borrego indicó que ayudará a evitar la especulación en el mercado inmobiliario. "Genera una suerte de equilibrio porque incorpora una serie de derechos y obligaciones que no estaban en la de 1999".
De opinión contraria es Martini. "Esta ley menos que ayudar, perjudicará más. Hay discriminación para las personas que tienen más de dos viviendas con los valores de arrendamiento".
En ese sentido, el coordinador regional de Apiur, Raimundo Orta, recordó que la nueva norma redujo la rentabilidad máxima anual que puede ganar un propietario por alquilar, de 6% y 9% a 3% y 5%, siempre que no arriende más de dos inmuebles.
"Con una inflación anual promedio de 30%, pagar los gastos e impuestos y seguir teniendo una ganancia al tercer año se convierte en algo imposible para los propietarios", dijo Orta al señalar que alquilar una vivienda dejó se ser un negocio posible en Venezuela.
Recordó que el artículo 115 de la Constitución garantiza el uso y disposición de los bienes, por lo que la obligatoriedad de vender es inconstitucional. De igual forma, criticó que la norma crea un enrevesado procedimiento administrativo y judicial de cinco instancias para recuperar una vivienda alquilada.
"La Ley de Arrendamientos ratifica la ley contra los Desalojos Arbitrarios que bloquea cualquier sentencia favorable hasta que el Gobierno le consiga una vivienda al inquilino saliente en su artículo 86", dijo Orta.
Tras la promulgación de la normativa, Apiur informó que acudirá a instancias nacionales e internacionales para continuar con su lucha por la propiedad privada.
"Ya está promulgada y hay que cumplirla", concluyó Martini.
Entorno Inteligente
14-11-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
04143692526
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
Durante la jornada, también firmó la creación del Fondo para el Financiamiento de Viviendas y la empresa estatal bajo la forma de sociedad anónima denominada "Inmobiliaria Nacional", que estará adscrita al órgano superior del Sistema Nacional de Viviendas y Hábitat. "Tendrá por objeto social principal la actividad inmobiliaria para la adquisición de enajenación, arrendamiento, comodato y adjudicación de viviendas en proyectos de ejecución o terminados, así como la adjudicación y contratación de toda clase de obras, estudios o proyectos para la construcción y rehabilitación de viviendas", detalló.
Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, expresó que no está de acuerdo con el intervencionismo del Ejecutivo en las diferentes actividades económicas del país. "Si viene con la idea de competir y de hacer las cosas como se hacen, bienvenido, no veo nada de malo, será un competidor más. Sin embargo, siento que el Gobierno no tiene por qué estar en el área inmobiliaria", aseveró.
Por su parte, Eleusis Borrego, miembro de la Red de Inquilinos del estado Mérida, calificó como "una buena iniciativa" el anuncio realizado por el presidente Chávez. "Entendemos que la empresa del Estado va a manejar precios distintos a los del mercado especulativo que no tienen relación con la economía del país", comentó al argumentar que los precios serán determinados "con el justo valor".
El directivo de la cámara recordó que el Gobierno nacional adjudica directamente las viviendas que construye. "Ojalá que esto no se preste a nuevos negocios ante la posibilidad que tiene de poder decidir adónde ubicará las viviendas", acotó al argumentar que la función de una empresa inmobiliaria es intermediar entre comprador y vendedor, arrendador y arrendatario, para que se pongan de acuerdo con lo establecido en el marco legal venezolano. "El ámbito inmobiliario no se dedica a reconstrucciones o hacer presupuestos de lo que debería hacerse para remodelar una vivienda", agregó al extender la invitación a que se inscriba en el gremio.
Ley de Arrendamiento
En relación con la nueva normativa, Borrego indicó que ayudará a evitar la especulación en el mercado inmobiliario. "Genera una suerte de equilibrio porque incorpora una serie de derechos y obligaciones que no estaban en la de 1999".
De opinión contraria es Martini. "Esta ley menos que ayudar, perjudicará más. Hay discriminación para las personas que tienen más de dos viviendas con los valores de arrendamiento".
En ese sentido, el coordinador regional de Apiur, Raimundo Orta, recordó que la nueva norma redujo la rentabilidad máxima anual que puede ganar un propietario por alquilar, de 6% y 9% a 3% y 5%, siempre que no arriende más de dos inmuebles.
"Con una inflación anual promedio de 30%, pagar los gastos e impuestos y seguir teniendo una ganancia al tercer año se convierte en algo imposible para los propietarios", dijo Orta al señalar que alquilar una vivienda dejó se ser un negocio posible en Venezuela.
Recordó que el artículo 115 de la Constitución garantiza el uso y disposición de los bienes, por lo que la obligatoriedad de vender es inconstitucional. De igual forma, criticó que la norma crea un enrevesado procedimiento administrativo y judicial de cinco instancias para recuperar una vivienda alquilada.
"La Ley de Arrendamientos ratifica la ley contra los Desalojos Arbitrarios que bloquea cualquier sentencia favorable hasta que el Gobierno le consiga una vivienda al inquilino saliente en su artículo 86", dijo Orta.
Tras la promulgación de la normativa, Apiur informó que acudirá a instancias nacionales e internacionales para continuar con su lucha por la propiedad privada.
"Ya está promulgada y hay que cumplirla", concluyó Martini.
Entorno Inteligente
14-11-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
04143692526
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
En Gaceta Ley para la Regularización y Control de Arrendamientos de Vivienda
correodelorinoco.gob.ve
En la Gaceta Oficial Extraordinaria N° 6.053 de fecha 12 de noviembre de 2011, y que circula este lunes, queda oficializada la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, promulgada por el presidente de la República, Hugo Chávez, el pasado sábado en un acto realizado en el Teatro Nacional de Caracas.
El instrumento legal fue aprobado el jueves pasado por la Asamblea Nacional y está respaldado por más de 413.000 firmas recolectadas en todo el territorio nacional en más de 1.150 asambleas populares, en el marco del Pueblo Legislador.
La norma establece la protección del débil jurídico en materia de inquilinato, así como la consolidación y reconocimiento del derecho a la propiedad privada, consagrado en la Constitución de la República.
Establece también un régimen jurídico especial de arrendamiento de inmuebles como un sistema integrado, dirigido a enfrentar la crisis habitacional. En tal sentido, el Estado promoverá y protegerá el arrendamiento responsable de viviendas, pensiones, residencias o habitaciones, por lo que será el Ejecutivo Nacional quien tome las medidas que permitan desarrollar las bases y mecanismos que garanticen el goce a una vivienda digna.
Para ello se creará la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, que formará parte de la estructura del Ministerio del Poder Popular con competencia en Vivienda y Hábitat, la cual regulará, administrará supervisará, inspeccionará, controlará y sancionará por parte del Estado, a los arrendatarios y arrendadores, según lo establecido en la normativa. Además, fijará el canon de arrendamiento de los inmuebles regulados; así como creará el Registro Nacional de Arrendamiento de Viviendas.
correodelorinoco.gob.ve
14-11-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
04143692526
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
En la Gaceta Oficial Extraordinaria N° 6.053 de fecha 12 de noviembre de 2011, y que circula este lunes, queda oficializada la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, promulgada por el presidente de la República, Hugo Chávez, el pasado sábado en un acto realizado en el Teatro Nacional de Caracas.
El instrumento legal fue aprobado el jueves pasado por la Asamblea Nacional y está respaldado por más de 413.000 firmas recolectadas en todo el territorio nacional en más de 1.150 asambleas populares, en el marco del Pueblo Legislador.
La norma establece la protección del débil jurídico en materia de inquilinato, así como la consolidación y reconocimiento del derecho a la propiedad privada, consagrado en la Constitución de la República.
Establece también un régimen jurídico especial de arrendamiento de inmuebles como un sistema integrado, dirigido a enfrentar la crisis habitacional. En tal sentido, el Estado promoverá y protegerá el arrendamiento responsable de viviendas, pensiones, residencias o habitaciones, por lo que será el Ejecutivo Nacional quien tome las medidas que permitan desarrollar las bases y mecanismos que garanticen el goce a una vivienda digna.
Para ello se creará la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, que formará parte de la estructura del Ministerio del Poder Popular con competencia en Vivienda y Hábitat, la cual regulará, administrará supervisará, inspeccionará, controlará y sancionará por parte del Estado, a los arrendatarios y arrendadores, según lo establecido en la normativa. Además, fijará el canon de arrendamiento de los inmuebles regulados; así como creará el Registro Nacional de Arrendamiento de Viviendas.
correodelorinoco.gob.ve
14-11-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
04143692526
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
La ley no deja espacio para negociar
La Ley para Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, promulgada el sábado por el presidente Hugo Chávez, no deja espacio para la negociación entre las partes porque prácticamente fija todas las condiciones del contrato: la duración, el canon de alquiler, las garantías (que no habrá), el precio de venta (cuando corresponda), dice el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles martín.
Afirma que la intromisión del Gobierno en la relación que existe entre dueños y arrendatarios es una de las principales fallas de la legislación. "Si bien es cierto que se pueden regular las relaciones entre particulares, para eso son los marcos legales, no se deben imponer criterios".
Rigel Sergent, vocero de la Red Metropolitana de Inquilinos, considera que la intervención gubernamental es necesaria porque el arrendamiento debe ser una manera de garantizar el derecho a la vivienda y no un negocio. "Ellos han dicho que sus intereses son lucrativos y que, si no van a obtener ningún beneficio, es mejor sacar el inmueble del mercado".
Otro defecto del marco legal, según Martini, es el desequilibrio que existe a favor del arrendatario. "Se extralimitan los beneficios del inquilino y se violan los derechos del propietario. Las leyes tienen que ser balanceadas".
Sergent opina que más que equilibrada es justa. "Esta ley evidentemente ofrece más garantías al arrendatario que la anterior, pero también protege al pequeño arrendador, que tampoco estaba amparado".
Martini insiste en que la ley, por las condiciones que impone, sólo logrará que no haya viviendas disponibles para alquilar. Sergent discrepa porque asegura que los beneficios para los pequeños propietarios, que se desarrollarán más en los reglamentos, garantizarán el arrendamiento responsable.
A registrarse. Ante la inminente entrada en vigencia de la ley, los propietarios de inmuebles alquilados deben prepararse para registrarse ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento.
Abogados especializados en Derecho Inmobiliario coinciden en recomendar a los dueños que se inscriban en el registro gubernamental. En primer lugar para evitar la multa de 400 unidades tributarias (equivalentes a 30.400 bolívares al valor actual del indicador) establecida en la ley por no hacerlo.
También para no quedar en una situación irregular que podrá sostener mientras tenga una buena relación con el inquilino, pero que probablemente será denunciada por éste y considerada un agravante por las autoridades cuando se presente algún problema.
La Superintendencia Nacional de Arrendamientos se creará a partir de un organismo existente, la Dirección de Inquilinato del Ministerio de Vivienda y Hábitat, así que los propietarios podrán registrarse apenas se publique la ley en Gaceta Oficial.
La inscripción no será una tarea fácil, sobre todo para los dueños de inmuebles en el interior del país. La Dirección de Inquilinato no tiene oficinas regionales hasta ahora delegaba funciones en los municipios por lo cual será necesario trasladarse hasta Caracas.
El Nacional
14-11-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
04143692526
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
Afirma que la intromisión del Gobierno en la relación que existe entre dueños y arrendatarios es una de las principales fallas de la legislación. "Si bien es cierto que se pueden regular las relaciones entre particulares, para eso son los marcos legales, no se deben imponer criterios".
Rigel Sergent, vocero de la Red Metropolitana de Inquilinos, considera que la intervención gubernamental es necesaria porque el arrendamiento debe ser una manera de garantizar el derecho a la vivienda y no un negocio. "Ellos han dicho que sus intereses son lucrativos y que, si no van a obtener ningún beneficio, es mejor sacar el inmueble del mercado".
Otro defecto del marco legal, según Martini, es el desequilibrio que existe a favor del arrendatario. "Se extralimitan los beneficios del inquilino y se violan los derechos del propietario. Las leyes tienen que ser balanceadas".
Sergent opina que más que equilibrada es justa. "Esta ley evidentemente ofrece más garantías al arrendatario que la anterior, pero también protege al pequeño arrendador, que tampoco estaba amparado".
Martini insiste en que la ley, por las condiciones que impone, sólo logrará que no haya viviendas disponibles para alquilar. Sergent discrepa porque asegura que los beneficios para los pequeños propietarios, que se desarrollarán más en los reglamentos, garantizarán el arrendamiento responsable.
A registrarse. Ante la inminente entrada en vigencia de la ley, los propietarios de inmuebles alquilados deben prepararse para registrarse ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento.
Abogados especializados en Derecho Inmobiliario coinciden en recomendar a los dueños que se inscriban en el registro gubernamental. En primer lugar para evitar la multa de 400 unidades tributarias (equivalentes a 30.400 bolívares al valor actual del indicador) establecida en la ley por no hacerlo.
También para no quedar en una situación irregular que podrá sostener mientras tenga una buena relación con el inquilino, pero que probablemente será denunciada por éste y considerada un agravante por las autoridades cuando se presente algún problema.
La Superintendencia Nacional de Arrendamientos se creará a partir de un organismo existente, la Dirección de Inquilinato del Ministerio de Vivienda y Hábitat, así que los propietarios podrán registrarse apenas se publique la ley en Gaceta Oficial.
La inscripción no será una tarea fácil, sobre todo para los dueños de inmuebles en el interior del país. La Dirección de Inquilinato no tiene oficinas regionales hasta ahora delegaba funciones en los municipios por lo cual será necesario trasladarse hasta Caracas.
El Nacional
14-11-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
04143692526
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
Suscribirse a:
Entradas (Atom)