larazon.com.ar
El precio del metro cuadrado de departamentos nuevos y usados continúa en una curva ascendente. Según un nuevo estudio, en los barrios de mayor demanda de la Ciudad, aumentó un 10 por ciento en dólares en los últimos siete meses.
La Construcción y el Mercado Inmobiliario del Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) realizó un relevamiento sobre una muestra de más de 5.000 departamentos nuevos y usados en Buenos Aires (todos terminados y en buen estado edilicio), en base a datos publicados entre enero y julio en medios gráficos e Internet.
Durante el estudio, se analizaron los barrios de Recoleta, Palermo, Núñez y Belgrano, es decir, sectores donde hay mucha demanda y, por consiguiente, los que registran los precios más elevados.
El valor promedio simple de oferta del metro cuadrado para el conjunto de barrios relevados es de 2.206 dólares para los departamentos nuevos y 2.101 dólares para los usados, presentando en general subas respecto a enero.
Recoleta fue el que más aumento experimentó, tanto para las unidades nuevas como para las usadas. En las primeras se registró un aumento de 9% en promedio; mientras que en las otras un 10.
larazon.com.ar
17-08-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
Subscribete al Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario Henry Medina:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
lunes, 22 de agosto de 2011
USA: El sueño americano de tener casa propia se aleja
El número de casas iniciadas ha caído un 1,5%, según el Departamento de Comercio. | Efe
Las empresas constructoras de apartamentos en Estados Unidos tienen más trabajo que nunca estos días, a medida que la demanda de viviendas para alquilar se dispara se aleja el tradicional sueño americano de la casa propia.
El Departamento de Comercio ha dicho que los inicios de construcción de casas cayeron un 1,5% en julio a una tasa ajustada estacionalmente de 604.000 unidades. En cambio, los inicios de viviendas multifamiliares, que por lo general se destinan al alquiler, subieron un 7,8% a un total de 179.000 inmuebles.
Esta última alza refleja una nueva tendencia, en la cual aumenta la cantidad de personas que arriendan al mismo tiempo que cae el número de propietarios.
El porcentaje de estadounidenses que cuenta con casa propia bajó a un 65,9% en el segundo trimestre, alcanzando su nivel más bajo desde el primer trimestre de 1998. Esta proporción toco un máximo de un 69,2% a fines del 2004, cuando los laxos estándares crediticios alentaban las ventas de viviendas.
Y este cambio parece estar tomando velocidad. "Incluso en casos donde tendría sentido desde el punto de vista financiero, o donde sería más barato sobre una base mensual comprar una casa que alquilarla, mucha gente no está realizando esa compra", dijo Oliver Chang, jefe de estrategia inmobiliaria de Morgan Stanley. "La tendencia en la que estamos va a continuar", agregó.
La tasa de personas propietarias podría ser incluso menor que las cifras de la Oficina del Censo, según Chang y su equipo de analistas. Esta cifra es de apenas un 59,2% excluyendo los incumplimientos hipotecarios, algo que el Gobierno no hace, de acuerdo con un informe que escribió Chang junto con otros expertos.
De dueño a inquilino
"La combinación de caídas en los precios de las casas, un crédito hipotecario limitado y las constantes liquidaciones, junto con mejores opciones para arrendar, están cambiando el estilo de vida americano", según el documento de Morgan Stanley.
"Creemos que este cambio está comenzando y moviendo al país hacia una sociedad arrendataria", señala el informe.
Los estadounidenses están comenzando a mirar con recelo la idea de la casa propia, dado que se ha endurecido el acceso al crédito tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.
Una cantidad creciente de personas han pasado a alquilar. Este hecho ha reducido la tasa de apartamentos vacíos, que cayó a un 5,9% en el segundo trimestre, un mínimo desde el 2006, de acuerdo con la firma de bienes raíces Reis Inc.
Algunos inquilinos no tienen alternativa. En el 2010 se registraron unos 3,8 millones de remates de viviendas y esa cifra podría dispararse hasta 6 millones para el 2013, según la firma RealtyTrac.
Arrendar, una buena alternativa
No obstante, algunos analistas sostienen que arrendar puede ser una buena alternativa. "La vivienda puede ser en realidad una inversión muy arriesgada si se mira la bajada. Deberíamos hablar de la posibilidad de arrendar como una opción muy respetable", ha dicho Dean Baker, uno de los directores del Centro de Investigaciones Económicas y de Políticas Públicas.
La Casa Blanca, por ejemplo, quiere alquilar, vender o disponer las casas rematadas en manos de los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac. La idea es "llevar estabilidad y liquidez" al mercado inmobiliario, según ha explicado el director en funciones de la Agencia Federal de Financiamiento Inmobiliario, Edward DeMarco.
elmundo.es
17-08-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
Subscribete al Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario Henry Medina:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
Las empresas constructoras de apartamentos en Estados Unidos tienen más trabajo que nunca estos días, a medida que la demanda de viviendas para alquilar se dispara se aleja el tradicional sueño americano de la casa propia.
El Departamento de Comercio ha dicho que los inicios de construcción de casas cayeron un 1,5% en julio a una tasa ajustada estacionalmente de 604.000 unidades. En cambio, los inicios de viviendas multifamiliares, que por lo general se destinan al alquiler, subieron un 7,8% a un total de 179.000 inmuebles.
Esta última alza refleja una nueva tendencia, en la cual aumenta la cantidad de personas que arriendan al mismo tiempo que cae el número de propietarios.
El porcentaje de estadounidenses que cuenta con casa propia bajó a un 65,9% en el segundo trimestre, alcanzando su nivel más bajo desde el primer trimestre de 1998. Esta proporción toco un máximo de un 69,2% a fines del 2004, cuando los laxos estándares crediticios alentaban las ventas de viviendas.
Y este cambio parece estar tomando velocidad. "Incluso en casos donde tendría sentido desde el punto de vista financiero, o donde sería más barato sobre una base mensual comprar una casa que alquilarla, mucha gente no está realizando esa compra", dijo Oliver Chang, jefe de estrategia inmobiliaria de Morgan Stanley. "La tendencia en la que estamos va a continuar", agregó.
La tasa de personas propietarias podría ser incluso menor que las cifras de la Oficina del Censo, según Chang y su equipo de analistas. Esta cifra es de apenas un 59,2% excluyendo los incumplimientos hipotecarios, algo que el Gobierno no hace, de acuerdo con un informe que escribió Chang junto con otros expertos.
De dueño a inquilino
"La combinación de caídas en los precios de las casas, un crédito hipotecario limitado y las constantes liquidaciones, junto con mejores opciones para arrendar, están cambiando el estilo de vida americano", según el documento de Morgan Stanley.
"Creemos que este cambio está comenzando y moviendo al país hacia una sociedad arrendataria", señala el informe.
Los estadounidenses están comenzando a mirar con recelo la idea de la casa propia, dado que se ha endurecido el acceso al crédito tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.
Una cantidad creciente de personas han pasado a alquilar. Este hecho ha reducido la tasa de apartamentos vacíos, que cayó a un 5,9% en el segundo trimestre, un mínimo desde el 2006, de acuerdo con la firma de bienes raíces Reis Inc.
Algunos inquilinos no tienen alternativa. En el 2010 se registraron unos 3,8 millones de remates de viviendas y esa cifra podría dispararse hasta 6 millones para el 2013, según la firma RealtyTrac.
Arrendar, una buena alternativa
No obstante, algunos analistas sostienen que arrendar puede ser una buena alternativa. "La vivienda puede ser en realidad una inversión muy arriesgada si se mira la bajada. Deberíamos hablar de la posibilidad de arrendar como una opción muy respetable", ha dicho Dean Baker, uno de los directores del Centro de Investigaciones Económicas y de Políticas Públicas.
La Casa Blanca, por ejemplo, quiere alquilar, vender o disponer las casas rematadas en manos de los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac. La idea es "llevar estabilidad y liquidez" al mercado inmobiliario, según ha explicado el director en funciones de la Agencia Federal de Financiamiento Inmobiliario, Edward DeMarco.
elmundo.es
17-08-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
Subscribete al Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario Henry Medina:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
USA: Preocupa giro en mercado inmobiliario
ALGUNOS EXPERTOS coiniciden en la preocupación sobre el comportamiento del mercado inmobiliario, que ya parecía recuperarse, con el camibo de calificación crediticia de EEUU. Matt Rourke/AP
Hasta la agitación del mercado de valores de las dos semanas pasadas, los dueños de viviendas de la Florida habían estado recuperando lentamente el valor neto que habían perdido en la crisis financiera de hace tres años, aunque aún están detrás del resto del país.
Ahora algunos expertos están preocupados de que los actuales giros del mercado puedan enfriar la confianza del consumidor y dificultar la ya lenta recuperación del estado de la recesión del 2007 al 2009.
“Claramente, los consumidores están más cómodos gastando dinero en bienes y servicios cuando su valor neto se recupera”, dijo Stephen A. Hurley, un planificador financiero graduado con Water Oak Advisors, en Orlando. “Pero cuando los portafolios reciben un fuerte golpe, es una reacción natural recortar el gasto de la casa”. A pesar del desempleo por encima del promedio de la Florida y un mercado de viviendas por debajo de la media, el valor neto promedio de las viviendas en el estado ha estado mejorando desde principios del 2009, cuando el mercado de valores comenzó a recuperarse de la recesión y de la crisis financiera global a finales del 2008.
El promedio de inversiones netas de los floridanos – medido por las inversiones netas en activos, sin incluir las propiedades inmobiliarias – aumentó alrededor de un 8 por ciento desde marzo del 2009 hasta finales del 2010, de acuerdo con un estudio realizado este verano por Phoenix Marketing International, una compañía de investigación con sede en Nueva York. El estudio sólo consideró hogares con al menos $50,000 en ingresos anuales o $250,000 en inversión en activos. Esa tendencia ha continuado este año, de acuerdo con CredAbility, una organización de asesoría consumidor-crédito con sede en Atlanta con extensas operaciones en la Florida. Al citar su propio índice de clasificación, CredAbility dijo que el crecimiento neto de las viviendas en la Florida mejoró en 4.6 puntos índice, en una escala de 100 puntos, desde el primer trimestre del 2009 hasta el segundo trimestre del 2011.
Pero una racha de volatilidad de este mes colocó la semana pasada al Promedio Industrial Dow Jones en una montaña rusa. En este momento ha borrado esas pérdidas.
“Cuando los mercados están nerviosos, pone nerviosas a las personas”, dijo Lisa Stein, una ejecutiva de investigación de Phoenix Marketing con sede en Tampa. “La crisis del 2008 está aún fresca en las mentes de muchas personas, y esta última situación es tan impredecible. Nadie realmente sabe lo que va a pasar”. En todo el país, el valor neto de las viviendas totalizó $2.62 billones en el segundo trimestre, un 5.2 por ciento más que a finales del pasado año y un 48 por ciento más que el último trimestre del 2008, de acuerdo con la Reserva Federal, que no desglosa los datos a nivel estatal.
Así que aunque el valor neto de las viviendas en EEUU se ha recuperado por lo general de la fuerte caída que ocurrió hace tres años, el valor neto de las viviendas en la Florida aún está un 34 por ciento por debajo de los máximos antes de la crisis, de acuerdo con la investigación de Phoenix Marketing.
El Nuevo Herald
16-08-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
Subscribete al Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario Henry Medina:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
Hasta la agitación del mercado de valores de las dos semanas pasadas, los dueños de viviendas de la Florida habían estado recuperando lentamente el valor neto que habían perdido en la crisis financiera de hace tres años, aunque aún están detrás del resto del país.
Ahora algunos expertos están preocupados de que los actuales giros del mercado puedan enfriar la confianza del consumidor y dificultar la ya lenta recuperación del estado de la recesión del 2007 al 2009.
“Claramente, los consumidores están más cómodos gastando dinero en bienes y servicios cuando su valor neto se recupera”, dijo Stephen A. Hurley, un planificador financiero graduado con Water Oak Advisors, en Orlando. “Pero cuando los portafolios reciben un fuerte golpe, es una reacción natural recortar el gasto de la casa”. A pesar del desempleo por encima del promedio de la Florida y un mercado de viviendas por debajo de la media, el valor neto promedio de las viviendas en el estado ha estado mejorando desde principios del 2009, cuando el mercado de valores comenzó a recuperarse de la recesión y de la crisis financiera global a finales del 2008.
El promedio de inversiones netas de los floridanos – medido por las inversiones netas en activos, sin incluir las propiedades inmobiliarias – aumentó alrededor de un 8 por ciento desde marzo del 2009 hasta finales del 2010, de acuerdo con un estudio realizado este verano por Phoenix Marketing International, una compañía de investigación con sede en Nueva York. El estudio sólo consideró hogares con al menos $50,000 en ingresos anuales o $250,000 en inversión en activos. Esa tendencia ha continuado este año, de acuerdo con CredAbility, una organización de asesoría consumidor-crédito con sede en Atlanta con extensas operaciones en la Florida. Al citar su propio índice de clasificación, CredAbility dijo que el crecimiento neto de las viviendas en la Florida mejoró en 4.6 puntos índice, en una escala de 100 puntos, desde el primer trimestre del 2009 hasta el segundo trimestre del 2011.
Pero una racha de volatilidad de este mes colocó la semana pasada al Promedio Industrial Dow Jones en una montaña rusa. En este momento ha borrado esas pérdidas.
“Cuando los mercados están nerviosos, pone nerviosas a las personas”, dijo Lisa Stein, una ejecutiva de investigación de Phoenix Marketing con sede en Tampa. “La crisis del 2008 está aún fresca en las mentes de muchas personas, y esta última situación es tan impredecible. Nadie realmente sabe lo que va a pasar”. En todo el país, el valor neto de las viviendas totalizó $2.62 billones en el segundo trimestre, un 5.2 por ciento más que a finales del pasado año y un 48 por ciento más que el último trimestre del 2008, de acuerdo con la Reserva Federal, que no desglosa los datos a nivel estatal.
Así que aunque el valor neto de las viviendas en EEUU se ha recuperado por lo general de la fuerte caída que ocurrió hace tres años, el valor neto de las viviendas en la Florida aún está un 34 por ciento por debajo de los máximos antes de la crisis, de acuerdo con la investigación de Phoenix Marketing.
El Nuevo Herald
16-08-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
Subscribete al Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario Henry Medina:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
domingo, 21 de agosto de 2011
Colombia: Crédito de vivienda alcanza récord
Entre enero y mayo se registraron 56.879 inicios de obras, equivalentes a un crecimiento de 16,3 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior.
La compra y venta de vivienda en el país está en auge, Según las cifras de Coordenada urbana, durante el primer semestre del año se vendieron 66.032 unidades /28.774 VIS y 37.258 No VIS), lo cual implica un crecimiento de 18 por ciento con respecto al mismo periodo del año anterior.
De acuerdo con la Superintendencia Financiera, a mayo de 2011 se desembolsaron 3,4 billones de pesos en créditos hipotecarios; este nivel representa un crecimiento anual de 22 por ciento y supera los máximos niveles de colocación registrados en la última década.
En cuanto al inicio de obras, en este mismo periodo se registraron 56.879 nuevas unidades, nivel que corresponde a un crecimiento anual de 16,3 por ciento.
Según Sandra Forero, presidenta de Camacol, este desempeño se debe entre otras cosas a "un entorno macroeconómico favorable, caracterizado por un mayor ritmo de crecimiento y una paulatina disminución del desempleo, bajas tasas de interés hipotecarias y un positivo sentimiento de consumidores y empresarios.
Aunque una economía saludable ha impulsado la demanda de vivienda y crédito hipotecario, el principal factor responsable es una tasa de interés baja. Para el presidente de la Titularizadora Colombiana, Alberto Gutiérrez, "la demanda es muy sensible a las tasas de interés; de hecho, si ina mira en los últimos 6 años, las tasas han caído 7 por ciento y las cuotas que se pagan han disminuido aproximadamente 40 por ciento en este mismo periodo".
Elcolombiano.com
16-08-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
Subscribete al Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario Henry Medina:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
La compra y venta de vivienda en el país está en auge, Según las cifras de Coordenada urbana, durante el primer semestre del año se vendieron 66.032 unidades /28.774 VIS y 37.258 No VIS), lo cual implica un crecimiento de 18 por ciento con respecto al mismo periodo del año anterior.
De acuerdo con la Superintendencia Financiera, a mayo de 2011 se desembolsaron 3,4 billones de pesos en créditos hipotecarios; este nivel representa un crecimiento anual de 22 por ciento y supera los máximos niveles de colocación registrados en la última década.
En cuanto al inicio de obras, en este mismo periodo se registraron 56.879 nuevas unidades, nivel que corresponde a un crecimiento anual de 16,3 por ciento.
Según Sandra Forero, presidenta de Camacol, este desempeño se debe entre otras cosas a "un entorno macroeconómico favorable, caracterizado por un mayor ritmo de crecimiento y una paulatina disminución del desempleo, bajas tasas de interés hipotecarias y un positivo sentimiento de consumidores y empresarios.
Aunque una economía saludable ha impulsado la demanda de vivienda y crédito hipotecario, el principal factor responsable es una tasa de interés baja. Para el presidente de la Titularizadora Colombiana, Alberto Gutiérrez, "la demanda es muy sensible a las tasas de interés; de hecho, si ina mira en los últimos 6 años, las tasas han caído 7 por ciento y las cuotas que se pagan han disminuido aproximadamente 40 por ciento en este mismo periodo".
Elcolombiano.com
16-08-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
Subscribete al Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario Henry Medina:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
Colombia: Los lugares más caros para arrendar oficina en Bogotá
Santa Bárbara es uno de los lugares más caros de Bogotá para arrendar oficinas.
Los corredores de Santa Bárbara y Salitre presentan los valores más altos de arriendo por metro cuadrado, sin embargo, y debido a la baja oferta existente, Nogal y Andino es donde más caro resulta arrendar una oficina en Bogotá.
De acuerdo con el último informe de la consultora inmobiliaria Colliers International Colombia, a corte de junio pasado, los corredores de Santa Bárbara y Salitre presentan los valores más altos de renta con $72.000 pesos (US$40,4) por metro cuadrado, sin embargo, y debido a la baja oferta existente de oficinas que alcancen esos precios, resultan Nogal y Andino con el mayor valor de arriendo de oficinas A+ y A (de mayores especificaciones) con $70.000 (US$39,3) y $67.000 (US$37,6) por metros cuadrado, respectivamente.
Por su parte, el Centro Intenacional y Avenida Chile mantienen los niveles más bajos de arrendamiento por metro cuadrado de este estilo de oficinas con $34.850 y $45.700 respectivamente.
El informe destaca que los precios de arriendo venta se mantuvieron estables en el periodo, aunque los espacios clase B aumentaron 6%, alcanzando un valor promedio de $44.500 pesos (US$25) por metro cuadrado; las oficinas clase A+ y A mantuvieron un valor promedio de $55.600 pesos (US$31) por metro cuadrado.
Cae la oferta de oficinas
El informe también reveló que la disponibilidad de oficinas en la capital del país mostró un descenso de 29% frente a los primeros seis meses de 2010, con un total de 76.387 metros cuadrados. De esta cifra, la mayor oferta se concentró en los edificios tipo A+, es decir los que garantizan las mejores especificaciones, con 42%, seguidos por los de clase A, con 34%.
Según el estudio, la caída en la oferta se presentó a pesar de que durante el mismo periodo ingresaron al inventario de la ciudad 68.800 metros cuadrados correspondientes a 13 edificios, los cuales se distribuyen equitativamente en las tres clases (A+, A y B), con una ligera mayoría de A+ con 36%.
En lo que respecta a la demanda, el informe señala que esta llegó en el mismo lapso a 114.609 metros cuadrados en las tres clases de edificios, cifra que representa 8% menos que en el primer semestre del año pasado, sin embargo, es la segunda más alta desde 2009.
finanzaspersonales.com.co
Fecha: 15-08-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
Subscribete al Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario Henry Medina:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
Los corredores de Santa Bárbara y Salitre presentan los valores más altos de arriendo por metro cuadrado, sin embargo, y debido a la baja oferta existente, Nogal y Andino es donde más caro resulta arrendar una oficina en Bogotá.
De acuerdo con el último informe de la consultora inmobiliaria Colliers International Colombia, a corte de junio pasado, los corredores de Santa Bárbara y Salitre presentan los valores más altos de renta con $72.000 pesos (US$40,4) por metro cuadrado, sin embargo, y debido a la baja oferta existente de oficinas que alcancen esos precios, resultan Nogal y Andino con el mayor valor de arriendo de oficinas A+ y A (de mayores especificaciones) con $70.000 (US$39,3) y $67.000 (US$37,6) por metros cuadrado, respectivamente.
Por su parte, el Centro Intenacional y Avenida Chile mantienen los niveles más bajos de arrendamiento por metro cuadrado de este estilo de oficinas con $34.850 y $45.700 respectivamente.
El informe destaca que los precios de arriendo venta se mantuvieron estables en el periodo, aunque los espacios clase B aumentaron 6%, alcanzando un valor promedio de $44.500 pesos (US$25) por metro cuadrado; las oficinas clase A+ y A mantuvieron un valor promedio de $55.600 pesos (US$31) por metro cuadrado.
Cae la oferta de oficinas
El informe también reveló que la disponibilidad de oficinas en la capital del país mostró un descenso de 29% frente a los primeros seis meses de 2010, con un total de 76.387 metros cuadrados. De esta cifra, la mayor oferta se concentró en los edificios tipo A+, es decir los que garantizan las mejores especificaciones, con 42%, seguidos por los de clase A, con 34%.
Según el estudio, la caída en la oferta se presentó a pesar de que durante el mismo periodo ingresaron al inventario de la ciudad 68.800 metros cuadrados correspondientes a 13 edificios, los cuales se distribuyen equitativamente en las tres clases (A+, A y B), con una ligera mayoría de A+ con 36%.
En lo que respecta a la demanda, el informe señala que esta llegó en el mismo lapso a 114.609 metros cuadrados en las tres clases de edificios, cifra que representa 8% menos que en el primer semestre del año pasado, sin embargo, es la segunda más alta desde 2009.
finanzaspersonales.com.co
Fecha: 15-08-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
Subscribete al Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario Henry Medina:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
Argentina: La construcción de edificios creció el 37%
En el primer semestre de este año, la construcción de edificios en la ciudad de Buenos Aires creció casi el 38 por ciento, en comparación con igual período de 2010, y los principales barrios que aglutinaron el interés de los desarrolladores fueron Palermo y Villa Urquiza, según indicó un informe privado.
El estudio, elaborado por la consultora Urbeos, detalla que en el primer semestre del año se construyeron en promedio 73 edificios residenciales por mes, lo que significa el 37,73 por ciento de crecimiento respecto a enero-junio de 2010.
El año pasado, la construcción de edificios residenciales nuevos por mes era de 53 inmuebles.
Si se tiene en cuenta el promedio mensual de metros cuadrados construidos de esas obras se desprende que mientras en el primer semestre de 2011 se construyeron 68.858 metros cuadrados por mes, en 2007, con menor cantidad de obras, la superficie fue superior, con 78.529 metros cuadrados de promedio.
Esta situación permite suponer que los desarrolladores continúan eligiendo obras más pequeñas con tiempos de ejecución y comercialización más acotados.
El informe, citado por la agencia Télam, da cuenta de una fuerte concentración en siete barrios. Entre los barrios con más obras iniciadas durante 2011, se incluyen Palermo (11,70%), Villa Urquiza (9,17%), Caballito (8,72%), Villa Crespo (7,80%), Núñez (7,34%), Belgrano (6,88%) y Flores (5,05%).
Al respecto, Núñez y Flores se posicionan como nuevos focos de inversión. Se estima que la zona localizada entre Av. del Libertador y Av. Cabildo presenta incidencias que rondan los 650 dólares el metro cuadrado, con precios de venta para departamentos a estrenar que ascienden a 2500 dólares el metro cuadrado.
Si bien el barrio de Flores actúa como receptor de la presión inmobiliaria existente en Caballito, con la llegada de la línea A del subte este tradicional barrio también podría comenzar a reposicionarse a partir de incidencias más bajas (450 dólares el metro cuadrado) y precios de venta para departamentos a estrenar que llegan a 2050 dólares el metro cuadrado..
lanacion.com.ar
15-08-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
Subscribete al Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario Henry Medina:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
El estudio, elaborado por la consultora Urbeos, detalla que en el primer semestre del año se construyeron en promedio 73 edificios residenciales por mes, lo que significa el 37,73 por ciento de crecimiento respecto a enero-junio de 2010.
El año pasado, la construcción de edificios residenciales nuevos por mes era de 53 inmuebles.
Si se tiene en cuenta el promedio mensual de metros cuadrados construidos de esas obras se desprende que mientras en el primer semestre de 2011 se construyeron 68.858 metros cuadrados por mes, en 2007, con menor cantidad de obras, la superficie fue superior, con 78.529 metros cuadrados de promedio.
Esta situación permite suponer que los desarrolladores continúan eligiendo obras más pequeñas con tiempos de ejecución y comercialización más acotados.
El informe, citado por la agencia Télam, da cuenta de una fuerte concentración en siete barrios. Entre los barrios con más obras iniciadas durante 2011, se incluyen Palermo (11,70%), Villa Urquiza (9,17%), Caballito (8,72%), Villa Crespo (7,80%), Núñez (7,34%), Belgrano (6,88%) y Flores (5,05%).
Al respecto, Núñez y Flores se posicionan como nuevos focos de inversión. Se estima que la zona localizada entre Av. del Libertador y Av. Cabildo presenta incidencias que rondan los 650 dólares el metro cuadrado, con precios de venta para departamentos a estrenar que ascienden a 2500 dólares el metro cuadrado.
Si bien el barrio de Flores actúa como receptor de la presión inmobiliaria existente en Caballito, con la llegada de la línea A del subte este tradicional barrio también podría comenzar a reposicionarse a partir de incidencias más bajas (450 dólares el metro cuadrado) y precios de venta para departamentos a estrenar que llegan a 2050 dólares el metro cuadrado..
lanacion.com.ar
15-08-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
Subscribete al Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario Henry Medina:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
España: Año cuatro de la crisis y la vivienda sigue en el pozo
Caída de la vivienda
Verano de 2007: El negocio de las hipotecas de alto riesgo o 'subprime' en Estados Unidos salta por los aires y provoca un colapso del sistema financiero del que mana la peor crisis económica global de la historia. Todo se derrumba como un castillo de naipes y el ladrillo, motor del crecimiento español durante años, no es una excepción. Empresas en quiebra, parón en la construcción, pérdida de puestos de trabajo, sequía del crédito, ventas en caída libre, sobreoferta y precios a la baja. Comenzaba así la agonía del sector inmobiliario, más lenta de lo que en principio podía intuirse.
Verano de 2011: Se cumplen cuatro años desde el inicio del pinchazo de la burbuja y la situación, lejos de mejorar, empeora por momentos. El mercado de la vivienda sigue deprimido y no encuentra apoyos para salir del pozo. Más bien todo lo contrario: el panorama económico pone más piedras en el camino hacia la salida de la crisis.
"En un contexto de turbulencias en los mercados y de apenas confianza en la economía, no hay garantías de financiación bancaria a largo plazo que empujen hacia la recuperación, explica Santiago Carbó, catedrático de análisis económico de la Universidad de Granada. "La reestructuración del sistema financiero ayuda, pero hay un exceso de vivienda, incluso inacabada, y de suelo que hacen muy lento el proceso de recuperación", mantiene.
Solo en los últimos meses de 2010 y en el arranque de 2011 hubo un halo de esperanza, motivado por el anuncio de la eliminación parcial de la desgravación fiscal a partir del 1 de enero de este año. El adelanto de las compras para no perder los beneficios fiscales alteró el ritmo de operaciones y el mercado se animó. Pero solo fue un respiro. Una vez agotados sus efectos, la vivienda fue devuelta a la cruda realidad y queda demostrado que el ajuste no solo no ha terminado, sino que además puede ir a peor. Los últimos datos de compraventa de viviendas de junio -agudizaron su caída hasta el 23%- constatan que las transacciones están en mínimos pese al mayor descuento de precios, que mantienen la tendencia bajista y ya acumulan un descenso desde máximos de en torno al 22%, según datos recientes del Banco de España y de la tasadora Tinsa.
El deterioro se alarga y es difícil prever cuándo tocará su fin, al igual que resumir lo que ha sucedido en estos cuatro años. "Todavía no he oído una expresión que defina bien todo lo que ha pasado", asegura Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, "pero yo diría que es como caer por un terraplén y seguir cayendo sin terminar de llegar al suelo, que es cuando te puedes levantar y pensar en volver a caminar". "Es muy desmoralizante", asevera.
"El principal problema que ha habido es no reconocer la crisis desde el primer momento", sostiene Smerdou, pero en su opinión la cuestión ahora es que "los precios no han bajado lo suficiente".
La mayoría de los expertos opina que la caída de precios todavía no ha tocado suelo y advierten que la única fórmula para impulsar la venta de casas es bajarlos todavía más, especialmente en aquellas zonas donde el stock es elevado. "En la costa española todavía hay sobreoferta y mucha competencia entre bancos con viviendas en su poder", comenta Smerdou. Cree, sin embargo, que en aquellas zonas donde el stock se ha digerido más, como Madrid, "los precios de la vivienda nueva no seguirán bajando".
Además, la atonía de la demanda se podría dilatar en el tiempo teniendo en cuenta que, según el boletín del Banco de España, hay perspectivas de un aumento del esfuerzo financiero para comprar casa, ante la subida de los tipos de interés y el encarecimiento de los créditos, y de posibles cambios en la política fiscal, ya que el PP ha sugerido en varias ocasiones que recuperará la deducción por inversión en vivienda si llega al Gobierno.
En cuanto a la producción, el supervisor presidido por Miguel Ángel Fernández Ordóñez prevé espera que la cifra de viviendas en construcción se estabilice en los próximos meses. Por su parte, Smerdou afirma "que en algunas zonas, como Madrid y Barcelona, ya hay algo de movimiento" y espera que "durante este año salgan promociones a la venta".
Cinco Días
15-08-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
Subscribete al Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario Henry Medina:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
Verano de 2007: El negocio de las hipotecas de alto riesgo o 'subprime' en Estados Unidos salta por los aires y provoca un colapso del sistema financiero del que mana la peor crisis económica global de la historia. Todo se derrumba como un castillo de naipes y el ladrillo, motor del crecimiento español durante años, no es una excepción. Empresas en quiebra, parón en la construcción, pérdida de puestos de trabajo, sequía del crédito, ventas en caída libre, sobreoferta y precios a la baja. Comenzaba así la agonía del sector inmobiliario, más lenta de lo que en principio podía intuirse.
Verano de 2011: Se cumplen cuatro años desde el inicio del pinchazo de la burbuja y la situación, lejos de mejorar, empeora por momentos. El mercado de la vivienda sigue deprimido y no encuentra apoyos para salir del pozo. Más bien todo lo contrario: el panorama económico pone más piedras en el camino hacia la salida de la crisis.
"En un contexto de turbulencias en los mercados y de apenas confianza en la economía, no hay garantías de financiación bancaria a largo plazo que empujen hacia la recuperación, explica Santiago Carbó, catedrático de análisis económico de la Universidad de Granada. "La reestructuración del sistema financiero ayuda, pero hay un exceso de vivienda, incluso inacabada, y de suelo que hacen muy lento el proceso de recuperación", mantiene.
Solo en los últimos meses de 2010 y en el arranque de 2011 hubo un halo de esperanza, motivado por el anuncio de la eliminación parcial de la desgravación fiscal a partir del 1 de enero de este año. El adelanto de las compras para no perder los beneficios fiscales alteró el ritmo de operaciones y el mercado se animó. Pero solo fue un respiro. Una vez agotados sus efectos, la vivienda fue devuelta a la cruda realidad y queda demostrado que el ajuste no solo no ha terminado, sino que además puede ir a peor. Los últimos datos de compraventa de viviendas de junio -agudizaron su caída hasta el 23%- constatan que las transacciones están en mínimos pese al mayor descuento de precios, que mantienen la tendencia bajista y ya acumulan un descenso desde máximos de en torno al 22%, según datos recientes del Banco de España y de la tasadora Tinsa.
El deterioro se alarga y es difícil prever cuándo tocará su fin, al igual que resumir lo que ha sucedido en estos cuatro años. "Todavía no he oído una expresión que defina bien todo lo que ha pasado", asegura Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, "pero yo diría que es como caer por un terraplén y seguir cayendo sin terminar de llegar al suelo, que es cuando te puedes levantar y pensar en volver a caminar". "Es muy desmoralizante", asevera.
"El principal problema que ha habido es no reconocer la crisis desde el primer momento", sostiene Smerdou, pero en su opinión la cuestión ahora es que "los precios no han bajado lo suficiente".
La mayoría de los expertos opina que la caída de precios todavía no ha tocado suelo y advierten que la única fórmula para impulsar la venta de casas es bajarlos todavía más, especialmente en aquellas zonas donde el stock es elevado. "En la costa española todavía hay sobreoferta y mucha competencia entre bancos con viviendas en su poder", comenta Smerdou. Cree, sin embargo, que en aquellas zonas donde el stock se ha digerido más, como Madrid, "los precios de la vivienda nueva no seguirán bajando".
Además, la atonía de la demanda se podría dilatar en el tiempo teniendo en cuenta que, según el boletín del Banco de España, hay perspectivas de un aumento del esfuerzo financiero para comprar casa, ante la subida de los tipos de interés y el encarecimiento de los créditos, y de posibles cambios en la política fiscal, ya que el PP ha sugerido en varias ocasiones que recuperará la deducción por inversión en vivienda si llega al Gobierno.
En cuanto a la producción, el supervisor presidido por Miguel Ángel Fernández Ordóñez prevé espera que la cifra de viviendas en construcción se estabilice en los próximos meses. Por su parte, Smerdou afirma "que en algunas zonas, como Madrid y Barcelona, ya hay algo de movimiento" y espera que "durante este año salgan promociones a la venta".
Cinco Días
15-08-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
Subscribete al Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario Henry Medina:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
Suscribirse a:
Entradas (Atom)