La costanera de Rosario, donde ya hay operaciones de Venezuela. Foto: Mario García
La Argentina está en condiciones de competir con Miami a la hora de atraer nuevas inversiones en el mercado inmobiliario. Al menos ésa es la visión que tiene Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, que anticipó el interés de los empresarios e inversores por plazas como Buenos Aires o Rosario.
De paso por Buenos Aires, Martini Pietri destacó las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario local, en especial frente a la pérdida de atractivo que sufrió Miami. La ciudad del sur de los Estados Unidos fue tradicionalmente el principal destino de las inversiones venezolanas y ahora enfrenta un delicado panorama.
"Más allá de las oportunidades que surgieron para la compra a precios muy bajos de algunas propiedades usadas, la crisis financiera complicó el panorama para los desarrollos inmobiliarios desde cero. Hoy, en Miami, no hay mercado para construir algo nuevo, y frente a este panorama surgen nuevas oportunidades como la Argentina", explicó el empresario.
Martini Pietri precisó que las primeras inversiones venezolanas ya están llegando al mercado inmobiliario rosarino y destacó que el interés de los empresarios de su país por esta plaza y por Buenos Aires se explica por factores que exceden lo estrictamente económico. "La Argentina se está perfilando como un mercado cada vez más buscado por los venezolanos, no sólo a la hora de invertir sino también como un polo educativo. Muchos jóvenes que antes iban a estudiar a Estados Unidos o Europa ahora eligen Buenos Aires, lo que refuerza el interés por el mercado inmobiliario", destacó Martini Pietri.
El empresario, además, destaca que la coyuntura política que enfrenta Venezuela no facilita la canalización del ahorro interno en proyectos inmobiliarios. "Los alquileres en Venezuela están congelados desde 2002, y ahora en la Asamblea avanza un proyecto para regular la compraventa de inmuebles", se lamentó Martini Pietri, que igualmente destacó que, como contrapartida, la buena relación entre los gobiernos de Hugo Chávez y Cristina Kirchner puede facilitar la llegada de inversiones desde Venezuela.
Los principales atractivos que ofrece el mercado argentino a la hora de seducir a los potenciales inversores provenientes de ese país pasan, precisamente, por la falta de regulaciones -lo que los diferencia de su país de origen- y el riesgo casi nulo de que se arme una burbuja inmobiliaria que termine estallando, como de hecho sucedió en otras plazas más desarrolladas. "El mercado inmobiliario argentino está sano, porque, al no existir prácticamente el crédito hipotecario, es imposible que se produzca un crack", destacó Martini Pietri.
METAS LEJANAS
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela se mostró sumamente cuidadoso cuando se refirió a la situación política de su país. "Los extremos de los dos sectores, los chavistas y los antichavistas, han generado una gran desconfianza que, obviamente, no ayuda al clima de negocios", sostiene. Pero puntualmente se mostró muy crítico del plan de viviendas oficial.
Hoy, el gobierno de Chávez impulsa la llamada Gran Misión Vivienda, cuyo objetivo es construir durante este año 153.000 unidades. "El gobierno está trabajando con empresas de Rusia, Bielorrusia, la Argentina y Uruguay, entre otros países, aunque los resultados no son los esperados. En el primer semestre se terminaron 18.000 viviendas, con lo cual parece muy difícil no sólo cumplir el objetivo de las 153.000 casas que se impuso el gobierno, sino también repetir las 60.000 viviendas que se construyeron el año pasado", advirtió el empresario.
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Fecha: 09-08-2011
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lunes, 15 de agosto de 2011
España: El Banco de España ve aún borroso el futuro inmobiliario
Fernández Ordóñez, gobernador del Banco de España . | Bernardo Díaz
En el horizonte del sector inmobiliario, como en el de la economía en general, se siguen vislumbrando nubarrones. Según el Boletín Económico del Banco de España (BE) -con datos del segundo trimestre de 2011-, indicadores como el mercado hipotecario, los precios o la construcción residencial se mantendrán a la baja o incluso profundizarán un poco más en su hundimiento. Este organismo avisa de que las dudas sobre el futuro del tratamiento fiscal a la vivienda en propiedad, en referencia al anuncio del PP de recuperar la desgravación por compra, condicionan y lastran al sector. [Gráfico: El 'pinchazo' inmobiliario en números]
De este modo, la previsión del regulador sobre la demanda de financiación de los hogares para la adquisición de vivienda continuará descendiendo en el tercer trimestre de 2011. Una caída detrás de la que está el "deterioro de las perspectivas" relativas al sector del 'ladrillo' y de la confianza de los consumidores.
Deterioro que según el BE también se ha traducido en un "leve endurecimiento" de los criterios de aprobación de nuevos préstamos para adquisición de casa, en una situación económica de importantes tensiones en los mercados que conlleva mayores intereses y una menor disponibilidad de fondos para prestar.
Las casas, un 22% más baratas que en 2007
Un mayor precio del dinero que también ha tenido un efecto directo en el precio de los inmuebles. Según el BE, las rebajas inmobiliarias se han acelerado en el segundo trimestre de 2011 hasta el 5,2%. En este sentido, la depreciación acumulada del valor de la vivienda se aproxima al 17% desde finales de 2007, lo que representa un 22% en términos reales.
En la misma dirección negativa que la concesión de hipotecas y los precios, apunta el dato de la inversión en edificación residencial, que continuó contrayéndose de forma "intensa" en el segundo trimestre de 2011 -tanto en términos interanuales como intertrimestrales- aunque añade que la caída fue "algo menor que a principios de 2011".
Un hilo de esperanza al que parece agarrarse el organismo regulador, que sostiene que esta ralentización a la baja hace prever que "en los próximos trimestres la cifra de viviendas en construcción tienda a estabilizarse". Este equilibrio en la inversión residencial sería fruto de la mayor reducción en el número de viviendas terminadas que la contracción registrada en las obras iniciadas.
Las compraventas, aún bajo los efectos del fin de la deducción
El organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez sostiene que la contracción del sector en el segundo trimestre está en línea con las previsiones, con un "significativo descenso" en las compraventas de pisos. Esta reducción en las operaciones está relacionada con el fin de la desgravación por vivienda para todos desde el 1 de enero de 2011, que adelantó las decisiones de compra.
Según el Banco de España, a esta razón se suman "las dudas que han surgido en torno a posibles modificaciones en el tratamiento fiscal de la vivienda en propiedad, en clara alusión a la intención del PP de recuperar toda la deducción por compra de vivienda, y las perspectivas de aumento del esfuerzo financiero, que "podrían prolongar esta trayectoria descendente" del sector.
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08-08-2011
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En el horizonte del sector inmobiliario, como en el de la economía en general, se siguen vislumbrando nubarrones. Según el Boletín Económico del Banco de España (BE) -con datos del segundo trimestre de 2011-, indicadores como el mercado hipotecario, los precios o la construcción residencial se mantendrán a la baja o incluso profundizarán un poco más en su hundimiento. Este organismo avisa de que las dudas sobre el futuro del tratamiento fiscal a la vivienda en propiedad, en referencia al anuncio del PP de recuperar la desgravación por compra, condicionan y lastran al sector. [Gráfico: El 'pinchazo' inmobiliario en números]
De este modo, la previsión del regulador sobre la demanda de financiación de los hogares para la adquisición de vivienda continuará descendiendo en el tercer trimestre de 2011. Una caída detrás de la que está el "deterioro de las perspectivas" relativas al sector del 'ladrillo' y de la confianza de los consumidores.
Deterioro que según el BE también se ha traducido en un "leve endurecimiento" de los criterios de aprobación de nuevos préstamos para adquisición de casa, en una situación económica de importantes tensiones en los mercados que conlleva mayores intereses y una menor disponibilidad de fondos para prestar.
Las casas, un 22% más baratas que en 2007
Un mayor precio del dinero que también ha tenido un efecto directo en el precio de los inmuebles. Según el BE, las rebajas inmobiliarias se han acelerado en el segundo trimestre de 2011 hasta el 5,2%. En este sentido, la depreciación acumulada del valor de la vivienda se aproxima al 17% desde finales de 2007, lo que representa un 22% en términos reales.
En la misma dirección negativa que la concesión de hipotecas y los precios, apunta el dato de la inversión en edificación residencial, que continuó contrayéndose de forma "intensa" en el segundo trimestre de 2011 -tanto en términos interanuales como intertrimestrales- aunque añade que la caída fue "algo menor que a principios de 2011".
Un hilo de esperanza al que parece agarrarse el organismo regulador, que sostiene que esta ralentización a la baja hace prever que "en los próximos trimestres la cifra de viviendas en construcción tienda a estabilizarse". Este equilibrio en la inversión residencial sería fruto de la mayor reducción en el número de viviendas terminadas que la contracción registrada en las obras iniciadas.
Las compraventas, aún bajo los efectos del fin de la deducción
El organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez sostiene que la contracción del sector en el segundo trimestre está en línea con las previsiones, con un "significativo descenso" en las compraventas de pisos. Esta reducción en las operaciones está relacionada con el fin de la desgravación por vivienda para todos desde el 1 de enero de 2011, que adelantó las decisiones de compra.
Según el Banco de España, a esta razón se suman "las dudas que han surgido en torno a posibles modificaciones en el tratamiento fiscal de la vivienda en propiedad, en clara alusión a la intención del PP de recuperar toda la deducción por compra de vivienda, y las perspectivas de aumento del esfuerzo financiero, que "podrían prolongar esta trayectoria descendente" del sector.
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viernes, 12 de agosto de 2011
Hace 286 años se fundó la Pontificia Universidad de Caracas, hoy UCV
MAS INFORMACION: http://bit.ly/rpv95R
Foto: G.Bastidas
La máxima casa de estudios del país cumple 286 años de haber sido fundada oficialmente como la Real y Pontificia Universidad de Caracas, hoy conocida como la Universidad Central de Venezuela, aunque en diciembre de 1721 comenzó a erigirse gracias a una Cédula que emitió el Rey Felipe V de España.
Hasta 1786 la sede de la universidad fue la capilla del Colegio Seminario Santa Rosa, año en el que se traslada al convento de San Francisco -convertido en Palacio de las Academias- donde permanece hasta 1953, cuando se muda a la Ciudad Universitaria de Caracas.
Su primer rector fue el doctor Francisco Martínez de Porras y en un principio se impartían clases de teología, medicina, filosofía y derecho exclusivamente en el idioma latín.
En 1827 el doctor José María Vargas fue electo como rector y, junto a Simón Bolívar, promueve la reforma de los estudios médicos en el país, pues hasta ese momento la educación superior estaba negada a los hombres y mujeres de color, las clases se impartían exclusivamente en latín y sólo los doctores en medicina podían optar al rectorado. Condiciones que cambian y dan paso a una universidad abierta en la que se incluyen otras carreras.
Declarada en el año 2000 Patrimonio de la Humanidad por la Unesco, la Universidad Central de Venezuela ha jugado un papel protagónico en la historia política y social del país. Hacedora de profesionales con conciencia social, la también llamada Casa que vence las sombras alberga hoy a casi 100 mil estudiantes entre los que el común denominador es el orgullo de ser ucevistas.
Noticias24
11-08-2011
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Hasta 1786 la sede de la universidad fue la capilla del Colegio Seminario Santa Rosa, año en el que se traslada al convento de San Francisco -convertido en Palacio de las Academias- donde permanece hasta 1953, cuando se muda a la Ciudad Universitaria de Caracas.
Su primer rector fue el doctor Francisco Martínez de Porras y en un principio se impartían clases de teología, medicina, filosofía y derecho exclusivamente en el idioma latín.
En 1827 el doctor José María Vargas fue electo como rector y, junto a Simón Bolívar, promueve la reforma de los estudios médicos en el país, pues hasta ese momento la educación superior estaba negada a los hombres y mujeres de color, las clases se impartían exclusivamente en latín y sólo los doctores en medicina podían optar al rectorado. Condiciones que cambian y dan paso a una universidad abierta en la que se incluyen otras carreras.
Declarada en el año 2000 Patrimonio de la Humanidad por la Unesco, la Universidad Central de Venezuela ha jugado un papel protagónico en la historia política y social del país. Hacedora de profesionales con conciencia social, la también llamada Casa que vence las sombras alberga hoy a casi 100 mil estudiantes entre los que el común denominador es el orgullo de ser ucevistas.
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Aprueban 80 artículos del Proyecto de Ley de Arrendamiento
venezueladeverdad.gob.ve
De 150 artículos discutidos del proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, 80 ya fueron aprobados por la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN).
El artículo 78 referente a la preferencia arrendaticia establece como un solo inquilino, donde se sancionan mecanismos fraudulentos para desalojar, a través de formas forzosas los arrendatarios, tal y como lo señaló el presidente de la Comisión de Administración y Servicios de la AN, diputado Diosdado Cabello.
En cuanto al cálculo de la fórmula para los costos de arrendamientos, la propuesta plantea una tabla donde se separe el valor total del inmueble, del valor del suelo. La ubicación no deberá ser utilizada como mecanismo de especulación.
La valorización del terreno se realizará sólo para la venta del inmueble. El cálculo del canon a pagar evitará que el inquilino pague el valor en menos de 10 años de alquiler.
Para este jueves continúa la discusión referente al canon de arrendamiento, posteriormente la Comisión de Administración y Servicios asumirá la propuesta para elaborar un proyecto de ley que regule la compra y venta de vehículos nuevos y usados
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El artículo 78 referente a la preferencia arrendaticia establece como un solo inquilino, donde se sancionan mecanismos fraudulentos para desalojar, a través de formas forzosas los arrendatarios, tal y como lo señaló el presidente de la Comisión de Administración y Servicios de la AN, diputado Diosdado Cabello.
En cuanto al cálculo de la fórmula para los costos de arrendamientos, la propuesta plantea una tabla donde se separe el valor total del inmueble, del valor del suelo. La ubicación no deberá ser utilizada como mecanismo de especulación.
La valorización del terreno se realizará sólo para la venta del inmueble. El cálculo del canon a pagar evitará que el inquilino pague el valor en menos de 10 años de alquiler.
Para este jueves continúa la discusión referente al canon de arrendamiento, posteriormente la Comisión de Administración y Servicios asumirá la propuesta para elaborar un proyecto de ley que regule la compra y venta de vehículos nuevos y usados
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Estiman que la Ley de Arrendamiento busca el equilibrio entre propiedad privada y derecho a la vivienda
Foto: Ronald Romero/ Noticias24/Archivo
Marina Romero, integrante del Movimiento de Pobladores y la Red de Inquilinos, asociaciones creadas para defender el derecho a la vivienda, enfatizó este jueves que el proyecto de ley de Arrendamiento, actualmente en discusión en la Asamblea Nacional, busca “un equilibrio entre la propiedad privada y el derecho a la vivienda”.
En entrevista al programa Toda Venezuela, que transmite Venezolana de Televisión (VTV), Romero enfatizó que mediante el documento legal, que contiene 150 artículos, de los cuales 83 han sido aprobados, se pretende elevar la vivienda como un derecho humano y no como una mercancía del capital.
“Desde la oposición del Poder Popular, nosotros lo que buscamos es que se respete la vivienda como derecho humano, que se elimine la especulación inmobiliaria”, sostuvo.
Subrayó que los derechos del propietario tanto como del inquilino están plenamente garantizados en el instrumento jurídico, que este jueves continuará en proceso de discusión, sin especulación ni abusos en el tema económico.
“El débil económico, que en este caso es el inquilino, debe tener todas las facilidades de acceso a la vivienda para que realmente pueda tener un buen vivir, y el propietario por su parte va a tener la garantía, siempre que cumpla con los presupuestos establecidos en la ley, de recuperar su inmueble”, dijo
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11-08-2011
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En entrevista al programa Toda Venezuela, que transmite Venezolana de Televisión (VTV), Romero enfatizó que mediante el documento legal, que contiene 150 artículos, de los cuales 83 han sido aprobados, se pretende elevar la vivienda como un derecho humano y no como una mercancía del capital.
“Desde la oposición del Poder Popular, nosotros lo que buscamos es que se respete la vivienda como derecho humano, que se elimine la especulación inmobiliaria”, sostuvo.
Subrayó que los derechos del propietario tanto como del inquilino están plenamente garantizados en el instrumento jurídico, que este jueves continuará en proceso de discusión, sin especulación ni abusos en el tema económico.
“El débil económico, que en este caso es el inquilino, debe tener todas las facilidades de acceso a la vivienda para que realmente pueda tener un buen vivir, y el propietario por su parte va a tener la garantía, siempre que cumpla con los presupuestos establecidos en la ley, de recuperar su inmueble”, dijo
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Van apenas 25 mil viviendas construidas en este año
Sector privado genera 1.200.000 empleos directos (Créditos: Archivo)
Escasez, regulaciones y bajos incentivos son algunas de las razones de la poca cantidad de soluciones habitacionales terminadas, según resumen las cifras presentadas en rueda de prensa por Juan Francsico Jiménez, presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción (CVC).
La escasez de insumos, indicó Juan Francisco Jiménez, es demasiado evidente en casos como el de las cabillas o las piedras que faltan en las obras por el orden de 76% y 58% respectivamente.
Es por ello, ente otras razones, que "en el primer semestre del 2011 se contabilizan 25 mil viviendas terminadas sumando sector público y privado", indicó el empresario
La escasez abarca a la mayoría de las obras públicas. Existen minoristas ferreteros que tienen dos años sin recibir ni un pedido de cabillas, puntualizó Jiménez.
Hay también otros factores que agravan el impulso del sector. Por ejemplo, las deudas con los contratistas alcanzan hasta ocho meses de atraso en los pagos que debe realizarles el Estado. Así es casi imposible realizar con éxito una construcción.
"Los incentivos no existen, así no podemos apoyar la Misión Vivienda. Tenemos la mejor disposición pero el gobierno no nos toma en cuenta, señaló Jiménez
Las cifras de la CVC reflejan ese desanimo ya que las solicitudes de permisos para construir han bajado 60%.
Jiménez fustigó el artículo 74 del proyecto de Ley de Arrendamientos, ya que a su juicio " eliminaría la participación privada de la industria, al exigir que las constructoras de desarrollos de más de 5 inmuebles deben destinar 25% de las unidades al alquiler".
El Gobierno, afirma Jiménez, tiene 75 mil viviendas potenciales. Pero 14 mil no han iniciado y 32 mil están paralizadas. Por su parte el sector privado podría aportar 237 mil viviendas que están en proceso, pero de las cuales 122 mil no han podido iniciarse, 75 mil están en construcción y 40 mil paralizadas
El sector privado de la construcción, gran motorizador de la economía, ocupa a 1.200.00 trabajadores directos.
Jesús Rivero Bertorelli
El Mundo Economía & Negocios
11-08-2011
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La escasez de insumos, indicó Juan Francisco Jiménez, es demasiado evidente en casos como el de las cabillas o las piedras que faltan en las obras por el orden de 76% y 58% respectivamente.
Es por ello, ente otras razones, que "en el primer semestre del 2011 se contabilizan 25 mil viviendas terminadas sumando sector público y privado", indicó el empresario
La escasez abarca a la mayoría de las obras públicas. Existen minoristas ferreteros que tienen dos años sin recibir ni un pedido de cabillas, puntualizó Jiménez.
Hay también otros factores que agravan el impulso del sector. Por ejemplo, las deudas con los contratistas alcanzan hasta ocho meses de atraso en los pagos que debe realizarles el Estado. Así es casi imposible realizar con éxito una construcción.
"Los incentivos no existen, así no podemos apoyar la Misión Vivienda. Tenemos la mejor disposición pero el gobierno no nos toma en cuenta, señaló Jiménez
Las cifras de la CVC reflejan ese desanimo ya que las solicitudes de permisos para construir han bajado 60%.
Jiménez fustigó el artículo 74 del proyecto de Ley de Arrendamientos, ya que a su juicio " eliminaría la participación privada de la industria, al exigir que las constructoras de desarrollos de más de 5 inmuebles deben destinar 25% de las unidades al alquiler".
El Gobierno, afirma Jiménez, tiene 75 mil viviendas potenciales. Pero 14 mil no han iniciado y 32 mil están paralizadas. Por su parte el sector privado podría aportar 237 mil viviendas que están en proceso, pero de las cuales 122 mil no han podido iniciarse, 75 mil están en construcción y 40 mil paralizadas
El sector privado de la construcción, gran motorizador de la economía, ocupa a 1.200.00 trabajadores directos.
Jesús Rivero Bertorelli
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Cámara Inmobiliaria: Alquileres en Anzoátegui han bajado un 95% en los últimos meses
A futuro pueden aumentar los anuncios en prensa escrita de ventas de inmuebles esto como efecto de la aprobación del proyecto de ley
Debido al pasado anucio emitido por el Gobierno Nacional, sobre la supervisión y control del proceso de alquiler de inmuebles, se han venido presentando una serie de opiniones de parte de representantes de varios sectores tanto a nivel nacional como estadal.
En cuanto al tema, el presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Anzoátegui, Oreste Rosini, determinó que el arrendamiento es parte del negocio de una sociedad. Pues, a su juicio el alquiler en la clase social baja – media baja, es una forma de manutención familiar.
Rosini destacó, que este proyecto de ley va a “golpear” al 80% de la población, tanto consumidor como ofertante, “Este porcentaje que se mantiene en el mercado de alquiler son personas que tienen una casa en un barrio y alquilan una de las habitaciones, o el que tiene un apartamento de mediana calidad, lo arrenda y se mantiene de eso”.
Por lo tanto, el representante de la Cámara Inmobiliaria regional, dijo que si se ataca de manera frontal el nicho de posibilidades de arrendamiento, existirá un gran porcentaje de personas que van a quedar a la deriva. Las cuales ya no tienen capacidad de continuar laborando para mantenerse.
Aseguró, que en el estado Anzoátegui la oferta de alquileres han bajado en un 95%. Especulaciones.
En cuanto, al tema de la especulación sobre los alquileres de viviendas o locales comerciales, el funcionario sostuvo que ha existido personas que han especulado, las mismas están ubicada en la clase media – alta “Que hacemos con esta ley y decir que no se puede pedir depósito, que el propietario tiene que pagar los servicios públicos básicos. Entonces, yo me pregunto, ¿Que estamos nosotros aupando esta situación?, será, ¿Irresponsabilidad con esta ley, estonces se desmejarará la condición de unos para mejorar las de otros?”.
Rosini determinó, que con esto no se está ayudando al pueblo. Además, dijo que siempre la Cámara Inmobiliaria ha propuesto que la única manera que el problema habitación se canalice, es teniendo una gran cantidad de ofertas de viviendas. Ya que el estado venezolano pueden tener una relación armónica con el promotor, en donde exista condiciones claras y que permita a la empresa privada desarrollar unidades de viviendas, donde exista un menú de opciones grandes.
Preocupación
La ama de casa, Marta Carrizales, alquila parte de su vivienda para mantenerse económicamente.
Manifestó, estar preocupada por lo del aumento de los precios por alquileres y como pueden aumentar un arrendamiento de tres a tres meses. Aunado eso también comentó que no sabe como canalizar el no solicitar al arrendatario el costo por depósito o meses por adelantado.
Proyecto y sanciones
El proyecto de ley para la regularización y control de los arrendamientos, presentado por la Red de Inquilinos a la Asamblea Nacional, propone multas de 100 a 400 unidades tributarias (de 7.600 a 30.400 bolívares, al valor actual del indicador) para los propietarios de inmuebles que incumplan la norma.
La pena máxima de 400 unidades tributarias será para los dueños que cobren alquileres superiores a los fijados por la Dirección Nacional de Inquilinato o condicionen la suscripción del contrato de alquiler a la compra de bienes muebles que se encuentren en el área que se pretende arrendar.
También recibirán esta sanción los propietarios que, al vender el inmueble al inquilino, no apliquen los porcentajes de descuento establecidos en el proyecto de ley por el tiempo de la relación arrendaticia y por la fecha de construcción (en el caso de edificios para alquiler). Los dueños que incumplan la prohibición de publicar anuncios de viviendas en alquiler en los cuales se exija a los potenciales inquilinos condiciones como no tener niños y ser extranjeros, u otras consideradas discriminatorias, serán castigados con 300 unidades tributarias (22.800 bolívares).
La multa para los propietarios que no informen a la Dirección Nacional de Inquilinato sobre los contratos de arrendamiento vigentes en un plazo de 90 días a partir de la promulgación de la ley, según la propuesta será de 200 unidades tributarias o 15.200 bolívares. La sanción mínima de 100 unidades tributarias (7.600 bolívares) se aplicará a quienes alquilen viviendas adjudicadas por el Gobierno o no sometan el contrato de arrendamiento a la jurisdicción donde se encuentra el inmueble.
Para los inquilinos sólo se proponen multas de 30 unidades tributarias, o 2.280 bolívares, en los casos de que no garanticen el uso apropiado de la vivienda y subarrienden o traspasen el inmueble sin autorización del propietario.
Opinión
En cuanto, el Movimiento de Liberación Unión Social, Luis Pérez informó que tras la aplicación de un encuesta que refleja que los propietarios de inmuebles quieren cobrar precios exhorbitantes por el alquiler de los mismo, lo que para la organización evidencia, que esta nueva ley buscará acabar con los abusos especulativos de dicho mercado y dará cabida a la oferta y demanda del sector inmobiliario.
Pérez destacó la importancia de regular los precios de ventas, ya que existen propietarios que quieren triplicar el monto de los inmuebles. Con lo que estarían cerca la capacidad de adquisición de viviendas de los venezolanos. Por lo tanto, el representante del Movimiento hizo un llamado a los representantes de instituciones inmobiliarios y asociaciones de inmuebles a observar la necesidad de apoyar a los más necesitados y no ver este campo del comercio de una forma mercantilista en beneficios solo de los propietarios, sino buscar un equilibrio que favorezca a ambas partes.
Adicional
La colocación de anuncios publictarios de alquileres en prensa local han bajado considerablemente desde hace unas semanas atrás
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Debido al pasado anucio emitido por el Gobierno Nacional, sobre la supervisión y control del proceso de alquiler de inmuebles, se han venido presentando una serie de opiniones de parte de representantes de varios sectores tanto a nivel nacional como estadal.
En cuanto al tema, el presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Anzoátegui, Oreste Rosini, determinó que el arrendamiento es parte del negocio de una sociedad. Pues, a su juicio el alquiler en la clase social baja – media baja, es una forma de manutención familiar.
Rosini destacó, que este proyecto de ley va a “golpear” al 80% de la población, tanto consumidor como ofertante, “Este porcentaje que se mantiene en el mercado de alquiler son personas que tienen una casa en un barrio y alquilan una de las habitaciones, o el que tiene un apartamento de mediana calidad, lo arrenda y se mantiene de eso”.
Por lo tanto, el representante de la Cámara Inmobiliaria regional, dijo que si se ataca de manera frontal el nicho de posibilidades de arrendamiento, existirá un gran porcentaje de personas que van a quedar a la deriva. Las cuales ya no tienen capacidad de continuar laborando para mantenerse.
Aseguró, que en el estado Anzoátegui la oferta de alquileres han bajado en un 95%. Especulaciones.
En cuanto, al tema de la especulación sobre los alquileres de viviendas o locales comerciales, el funcionario sostuvo que ha existido personas que han especulado, las mismas están ubicada en la clase media – alta “Que hacemos con esta ley y decir que no se puede pedir depósito, que el propietario tiene que pagar los servicios públicos básicos. Entonces, yo me pregunto, ¿Que estamos nosotros aupando esta situación?, será, ¿Irresponsabilidad con esta ley, estonces se desmejarará la condición de unos para mejorar las de otros?”.
Rosini determinó, que con esto no se está ayudando al pueblo. Además, dijo que siempre la Cámara Inmobiliaria ha propuesto que la única manera que el problema habitación se canalice, es teniendo una gran cantidad de ofertas de viviendas. Ya que el estado venezolano pueden tener una relación armónica con el promotor, en donde exista condiciones claras y que permita a la empresa privada desarrollar unidades de viviendas, donde exista un menú de opciones grandes.
Preocupación
La ama de casa, Marta Carrizales, alquila parte de su vivienda para mantenerse económicamente.
Manifestó, estar preocupada por lo del aumento de los precios por alquileres y como pueden aumentar un arrendamiento de tres a tres meses. Aunado eso también comentó que no sabe como canalizar el no solicitar al arrendatario el costo por depósito o meses por adelantado.
Proyecto y sanciones
El proyecto de ley para la regularización y control de los arrendamientos, presentado por la Red de Inquilinos a la Asamblea Nacional, propone multas de 100 a 400 unidades tributarias (de 7.600 a 30.400 bolívares, al valor actual del indicador) para los propietarios de inmuebles que incumplan la norma.
La pena máxima de 400 unidades tributarias será para los dueños que cobren alquileres superiores a los fijados por la Dirección Nacional de Inquilinato o condicionen la suscripción del contrato de alquiler a la compra de bienes muebles que se encuentren en el área que se pretende arrendar.
También recibirán esta sanción los propietarios que, al vender el inmueble al inquilino, no apliquen los porcentajes de descuento establecidos en el proyecto de ley por el tiempo de la relación arrendaticia y por la fecha de construcción (en el caso de edificios para alquiler). Los dueños que incumplan la prohibición de publicar anuncios de viviendas en alquiler en los cuales se exija a los potenciales inquilinos condiciones como no tener niños y ser extranjeros, u otras consideradas discriminatorias, serán castigados con 300 unidades tributarias (22.800 bolívares).
La multa para los propietarios que no informen a la Dirección Nacional de Inquilinato sobre los contratos de arrendamiento vigentes en un plazo de 90 días a partir de la promulgación de la ley, según la propuesta será de 200 unidades tributarias o 15.200 bolívares. La sanción mínima de 100 unidades tributarias (7.600 bolívares) se aplicará a quienes alquilen viviendas adjudicadas por el Gobierno o no sometan el contrato de arrendamiento a la jurisdicción donde se encuentra el inmueble.
Para los inquilinos sólo se proponen multas de 30 unidades tributarias, o 2.280 bolívares, en los casos de que no garanticen el uso apropiado de la vivienda y subarrienden o traspasen el inmueble sin autorización del propietario.
Opinión
En cuanto, el Movimiento de Liberación Unión Social, Luis Pérez informó que tras la aplicación de un encuesta que refleja que los propietarios de inmuebles quieren cobrar precios exhorbitantes por el alquiler de los mismo, lo que para la organización evidencia, que esta nueva ley buscará acabar con los abusos especulativos de dicho mercado y dará cabida a la oferta y demanda del sector inmobiliario.
Pérez destacó la importancia de regular los precios de ventas, ya que existen propietarios que quieren triplicar el monto de los inmuebles. Con lo que estarían cerca la capacidad de adquisición de viviendas de los venezolanos. Por lo tanto, el representante del Movimiento hizo un llamado a los representantes de instituciones inmobiliarios y asociaciones de inmuebles a observar la necesidad de apoyar a los más necesitados y no ver este campo del comercio de una forma mercantilista en beneficios solo de los propietarios, sino buscar un equilibrio que favorezca a ambas partes.
Adicional
La colocación de anuncios publictarios de alquileres en prensa local han bajado considerablemente desde hace unas semanas atrás
nuevaprensa.web.ve
11-08-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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